蒙市中心新办公楼抢手 市场或将大改观

【大纪元2012年08月01日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔综合报导）北美最大商业房地产公司之一凯迪勒克菲维（Cadillac Fairview）今年秋季将在蒙特利尔市中心开发办公住宅综合楼——德勤大楼（Tour Deloitte）。这将是蒙特利尔市中心自上世纪90年代来第一座建设的私人融资办公大楼，也将是蒙特利尔市中心第一座拥有LEED（领先能源与环境设 计）最高级认证（白金级）的大楼。未来几年，蒙市中心办公楼市场将因更多新办公空间的投入而改变。

　　

德勤大楼位于温莎站（Windsor Station）与贝尔中心（Bell Centre）之间，楼高26层，总面积将为514,000平呎，其中德勤会计师事务所（Deloitte LLP）将租用160,000平呎以上办公空间。工程预计将在2012年10月开始，2015年6月完工。

　　

根据高纬环球（Cushman & Wakefield）的最新数据，今年第二季度，蒙特利尔办公楼市场空置率从第一季度的6.4%下降到了6.1%。在现有市场求租大块办公空间基本上是天方夜谭。以德勤会计师事务所来说，该公司有1,200名员工，办公室一直在维尔玛丽广场（Place Ville Marie）已有30年光景，尽管想搬到一个更现代化的办公环境，但是在新楼盖成之前可以说是无法实现的。

　　

多年来，蒙特利尔市由于办公空间紧俏，不断有开发商说要建设新空间，但一直由于担心蒙特利尔市租金相对便宜，而且大公司相对多伦多来说较少，新办公空间恐怕不被吸收。不过，高纬环球的报告说，这次开发商们是奔着多个市中心主要租户对新办公空间的需求而来的，目前好些新楼空间已经是预先订租了的。

　　

凯迪勒克菲维（Cadillac Fairview）在7月13日的新闻发布信上提到，其公司收购了温莎站和其周围的土地，这片土地上可以开发出数百万平呎的混合用途大楼，包括商业和写字楼、酒店和公寓楼。蒙市政府已在4月份还宣布了多项市中心私营办公楼和商业住宅混合楼开发项目。这些新楼也都将是以LEED认证为目标的。

　　

业界观察人士认为，新的、环保的、更现代化的办公空间投入市场将对原有办公楼造成压力，业主们将面对翻新原有建筑，或者失去主要租户的风险。

　　

本地《大公报》（The Gazette）透露，在威尔玛利广场，除了德勤会计师事务所在2015年搬离，将清出约180,000平呎的场地之外，皇家银行（RBC）将在2013年春季搬走，腾出约100,000平呎的空间，另外，加拿大铁路公司Via Rail Canada也在积极找寻面积约75,000平呎的办公空间。