墨尔本卖家信心滑落 买方等待房价续跌

【大纪元2012年06月09日讯】(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)5月墨尔本房价大幅跌落的消息传出后，特别是在月初双倍降息后依然抑制不住价格跌势，此时一向自信满满的业主再也守不住信心的堡垒，残酷的市场现实一点点攻破他们的价格底线；而另一方面买家也在按兵不动等待价格继续跌。在买卖双方共同的消极表现下，墨尔本拍卖市场延续了前几周冷清的行情。

据时代报报导，上周市场统计机构RP-Data-Rismark公布了5月份的房价数据，墨尔本的中间房价在5月跌落了2.8%，成为自全球金融危机以来的最大单月跌幅。

地产界人士和业主原本对降息寄予厚望，以为降息50个基点定能使市场止跌回扬。但现实情况是，降息的效果杯水车薪。房价下跌伴随着拍卖成交率再次软化，他们的期望成为泡影。

Rismark的经济学家卓依(Chris Joye)表示，市场表现从4月中旬开始显着恶化，使墨尔本成为全澳表现最差的省会城市。

但卓依也认为，近来的市场疲软是前几年价格狂升“不可避免”的结果。墨尔本房价在2009-2010年度飙涨35.3%，从2011年开始下跌了9.6%——净增长达到25.7%。“墨尔本仍然在消化之前房价过度的增长，这暗示着房价还会继续跌。” 卓依先生说。

那些在市场最高峰时买房的业主可能会发现，如果现在把房子拿去卖，可能还收不回本钱。

与此同时，维省地产协会(REIV)将前一周（5月26日）的拍卖成交率下调到57%，这是澳联储降息50个基点后市场最真实的反馈，而且实际利率水平也与去年同期相当。

据REIV的统计，上周六（6月2日）在551个拍卖中，成交率为60%，另外还有78个拍卖结果没有上报。

据悉，地产代理们对媒体通过中间房价和成交率来评价房地产市场表示不满，他们称这种方式忽略了市场表现强劲的地区。

主打豪华物业的地产公司Marshall White的主管James Connell表示，他的代理公司在上周六的拍卖中获得成交率72%的好成绩，在Stonnington, Boroondara和Bayside地区的需求明显比去年同期好，这是因为房源短缺的缘故。

“有些人读了媒体的负面报导觉得现在时机不好，卖房的事得缓一缓。”

“其实现在卖跟明年或过2、3年卖时机都差不多。”

确实，REIV各区的统计数据也表明，墨尔本不同地区的表现大相径庭。今年1-5月间，Hawthorn，Prahran，Cheltenham，Surreny Hills，Fitzroy North和Elsternwick的拍卖成交率达到75%-81%，这是繁荣市场的标志。

很多专家称，一个“平衡的”拍卖市场，成交率应该在65%至75%之间。根据这一标准，South Yarra，Preston，St.Kilda East，Kew和Northcote都顺利达标。

相比之下，Epping，Yarraville，Essendon，Footscray，St.Kilda，Toorak和Balwyn等区的情况就艰难一些，只有40%-60%的拍卖物业成功售出。

（责任编辑：陈明）