【大纪元2012年06月02日讯】(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)上周末乌云密布阴雨绵绵的天气，正好是业主和地产代理们心情的写照，疲软的拍卖成绩实在无法振奋他们的心情。
据维省地产协会（REIV）的统计数据，上周六（5月26日）在汇总上来的569个拍卖中，成交率为59%,还有87个拍卖结果依然未知。
市场表现与过去4周比起来有微弱的下滑，业主们原本期望本月早期的减息将重振房地产市场，显然他们的希望落空了。
“成交率在60%左右盘旋，很明显市场将继续受到低落的市场信心的影响。”REIV发言人Robert Larocca说。
市场信心指数反映了现在的买方是多么谨慎，即使便宜的房贷加上房价下跌的双重作用也不足以吸引他们大批进入市场。
RP Data-Rismark的最新研究表明，墨尔本各个价格段的房价都显着下滑，无论是购买别墅还是单元房，降几万元都是很常见的。
“我们现在看到墨尔本的房价已经降到2010年2月的水平，”RP Data的研究主管劳力士(Tim Lawless)先生说，“至少在未来几个月我看不到墨尔本市场有任何反弹的可能。”
受创最深的要算20%房价最高的地区，与2010年早期的峰顶相比，已跌价9.6%。
中间价位的地区，占了60%的比重，价格下跌8%。价格较容易负担的地区抗衰退能力最强，只跌落了5.5%。
换句话说，过去两年里的价格下跌，意味着60万的房子价格已削去$48,000元。价格上的优势加上市场上大量的待售房屋，难怪市场人士说现在是名副其实的买方市场。
然而，现在的买方怎么刺激都不动心，暗淡无光的拍卖成交率，虚弱的住房信贷，RP Data的数据显示，现在的销售量比5年的平均水平还低20%。
“现实情况是，尽管房价这样下滑，房子还是不便宜的，SQM Research的管理董事克里斯多夫（Louis Christopher）说，“可以说我们现在是买方市场，但现实是我们会变得更加买方市场，这就是买方按兵不动的原因，他们中有些人在等待。”
当然，也不是所有的买方都采取“等等看”的态度，虽然对全球经济健康的恐惧在增加，房价还在继续下跌，但在墨尔本每周都有超过800套物业易手，不管是通过拍卖还是私人销售的形式。
只有时间会告诉我们什么是行动的最佳时刻，但是市场的谷底又有几个人能把握得住呢？正如地产界的一句名言所说，没有人会在市场的低端（顶端）时鸣钟。
（责任编辑：陈明）
