【大纪元2012年03月01日讯】（大纪元记者高紫檀报导）2012年2月28日，上海市房管局关于“外地户籍居民持长期居住证满三年可以购买第二套房”的政策被市政府办公厅的一纸通知正式叫停。分析人士认为，尽管多地城市试图微调放松楼市调控政策，但调控难以放松的预期仍将继续影响未来的楼市。
一周前，上海有传言放宽限购，上海外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房，而在去年出台的限购政策中，非上海户籍居民家庭只能拥有一套住房。上海房管局相关人士随后解释称，这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策并没有调整。不过，市场对此解读为“旧政新解”，实为放松限购，引起广泛关注。
上海持居住证满3年买二套房被叫停
上海市政府网站显示，一份文件要求进一步严格执行房地产市场调控政策。文件称，上海市户籍家庭，指具有上海市常住户口的居民家庭，以及有上海市单位职工集体户口的居民家庭。
分析认为，这是对上海房管局近期有关“持长期居住证满3年可购二套房”的回应，叫停此政策。
随后，上海市住房保障和房屋管理局网站也发布消息，上海房管局局长刘海生声称上海执行住房限售政策没有变化，严格执行限售政策。
多地城市试探中央调控底线
上海二套房政策“旧政新解”被叫停并非先例，此前芜湖救市新政仅出台3天就被叫停，去年佛山松绑限购令更是当天夜里就被紧急叫停。
根据中原地产统计，自2011年下半年以来，超过17个城市，包括北京、上海、杭州、重庆等出台了不同的楼市微调政策、放松楼市调控，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。
有分析人士认为，2012年房地产调控已进入第二阶段，中央与地方之间的博弈相当激烈，地方政府不断在试探中央的楼市调控政策底线，地方微调一旦触及“底线”或舆论压力太大就将被叫停，而“只做不说”的城市可能获得幸免。
“调控难以放松的预期将影响未来楼市”
财经专栏撰稿人廖仕明在接受大纪元记者采访时表示，大陆过去宽松的货币政策造成的后果很严重，使中国大陆房价泡沫严重，导致各种楼市调控政策失效，中共对此非常害怕，不得不推出行政命令式的“限购令”来进行调控楼市，如果不挤出楼市的泡沫，后面造成的危险会非常大。
他还表示，同时，地方政府为了财政收入的利益，对中共中央的楼市调控政策意见也相当大，所以不断试探中央的调控底线。
还有分析人士认为，最近一些城市房价下降，房地产开发商推出低至一成首付的购房优惠，成交量有所回复。尽管多地城市试图微调放松楼市调控政策，由于这些放松调控的政策都被叫停，调控难以放松的预期将继续影响未来的楼市。
（责任编辑：姜斌）
