2月房市成交扩增 追价理性

【大纪元2月29日报导】（中央社记者冯昭台北29日电）228长假过后，房仲业今天公布各自2月成交价量统计，与低迷的新年前房市比较，2月成交量约回升2至3成，买方进场信心增加，价格有涨有跌，追价趋于理性。

永庆房产集团研究发展室统计，2月主要都会区的成交量较1月全面成长，台北市、新北市、台中市、高雄市成交量较1月分别提升25%、21%、20%、26%。

永庆统计，台北市中古屋2月每坪成交均价新台币50.7万元，较1月下修4.7%；新北市平均每坪30.1万元，小升2%；台中、高雄维持平盘，均价每坪11.8万元、9.1万元。

住商不动产统计体系内加盟店成交量，与1月比较，全台成交量大增35%。失血最多的台北市与新北市大幅回温，新北市交易增加4成，台北市、高雄市与台南市量增3成。

永庆房产集团研展室资深研究员黄舒卫分析，年后经济筑底反弹信号强烈，超低利率环境有持续延长的迹象，通膨隐忧再起，民众购屋需求从原本的“观望”转为“审慎乐观”。

黄舒卫指出，2月新进买方人数或房仲带看量都较去年第4季成长3成左右，整体交易量重回特种货物及劳务税 (奢侈税)后水准；预计3月仍稳定成长，但追价激情已趋于理性。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，1月有选举与9天年假因素，许多买方宁可年后进场；龙年股市连连开红盘，让买方更有信心，使得2月买气强势。

徐佳馨表示，虽然买方积极进场，但加价意愿有限，从2月先啬宫站捷运共构、环游郡等公开标售“场热价凉”可看出迹象。

徐佳馨指出，低总价产品表现抢眼，证明市场并非没有买方，只是转向自住盘，若价格想要持续大幅往上，现阶段仍有难度。

展望今年第 1季房价走势，台湾房屋未来事件交易所预测，全台各县市房价仍处于下跌趋势，全台房价上涨概率只有22.3%，但是跌幅可能比去年第4季减缓。值得注意的是，台湾房屋未来事件交易所预测，全台房价可能在今年第2季止跌回升，目前上涨概率有46.3%。