文/天慈
无论翻修新屋还是改建现房，提前做做调查都是让屋主投资带来体面回报的有效办法。关于该问题，Nan Fischer等专业人士在网络微博建议人们翻修前做好几件事。现将他们的观点综合整理如下，希望对您有所帮助：
咨询地产经纪
为了避免翻修过度，收不回成本，屋主动工前最好先咨询一两个地产经纪人。通过经纪人提供的自己所住街区同类房屋的价格比较表，屋主能较好定位自己的支出标准。
参观左邻右舍
了解同街区房屋状况的最好办法是现场考察左邻右舍。通过MLS系统或地产经纪提供的同街区待售房屋信息，屋主能对同街区房屋特点，装修状况有个感性了解。
联系承包商
翻修之前，多询问几个承包商是获得较好装修方案的有效方法。由于长期工作在装修前线，承包公司对当前市场的翻修行情，基本价位都比较了解。在报价过程中，他们在翻修方法，选材，设计等方面会提出不同建议和方案。比较之后，屋主会更容易找到适合自己的翻修方案。
询问天然能源公司
风能和太阳能等干净再生能源，在为屋主节约费用的同时还能获得政府补助。询问天然能源公司，能为屋主带来额外收入。
做做能源审查
昂贵繁忙的翻修工程，如不能同时改善房屋的耗能问题，将是个重大损失。专业能源审查人员对房屋做完全面评估后，能让屋主了解哪些房屋升级项目应该做，哪些房屋翻修项目回报较高。
聘请估价师
房屋估价师能帮助屋主了解自己居住小区的未来房屋走势。他们对当前房屋的价格评估，是屋主制定翻修预算的可靠依据。
估测自己居住时间
如果屋主准备在翻修房屋居住时间较长，翻修投资最好大些；如果居住时间较短，预算金额最好小些。
总而言之，在翻修房屋方面，重要原则是不要过度翻修，不要超过同街区房屋水平太多。其中最主要原因之一是，决定某处房屋价格的基本要素一般是稳定的，屋主过多投入很可能收不回成本。
