令狐冲：楼价升与跌 还看整体经济

【大纪元2012年02月24日讯】香港的特首选举是一出好戏或是闹剧，暂且不去评论，现在有新的候选人加入战团，剧情随时会改写。楼市的走势跟特首的选举有时候很相似，结果也随时出现变数。

楼市经过半年多的淡静期，楼价有了5%至8%的下调。正当一众专家还在评估今年仍会有10%至15%跌幅的时候，近两个星期，却戏剧性地突然回勇，出现了小阳春，一二手市场皆大收旺场，多个屋苑成交量均录得倍数增长，笋盘立即被争先恐后的买家抢购一空。

这是累积多时的购买力在释放，也是在利率长期低迷下，人们憧憬银根很快放松的表现，然而这个小阳春能持续多久，楼价会否立刻止跌回升，仍是很难估计。笔者认为，在额外印花税（SSD）的捆绑之下，成交量的多少跟楼价的升跌未必成正比。当楼价上升时，成交量可能反而会减少，这点代理朋友必须留意，因为直接影响他们的生计。

笋盘消化后 市况归平静

市场上的笋盘被消化后，剩下来的自然是一批较为贵价的楼盘，没有炒家的市场，放盘量便越来越少，即使有部分买家肯追价，高价成交个案也只是零星出现。在卖盘供应短缺的情况下，成交量便会重回平静之时，楼价是有所回升，但成交宗数却会大幅减少。相信这种情况，在未来一两个月后就会出现，地产代理必须认清形势，所谓“好天斩埋落雨柴”，市道好时要全力抢占市场，否则可能一两个月后，又要“勒紧裤头”了。

有些人常觉得楼价升得太高，就应该要下跌，让自己可以上车买楼才合理，如果他上不了车，楼价便是太高，于是对政府的干预楼市政策便十分赞成。当发觉楼价在众多负面消息之下，只跌5%至8%，便又内心不忿，总是认为楼市受人操控。其实楼价升与跌的关键在哪里？是取决于整体经济的好与坏，即使外围经济出现隐忧，政府使出辣招收紧银行按揭和致命的“SSD”，楼价亦只下调不足10%，原因是香港整体经济仍然录得几个百分点的增长，加上利息长期偏低，供楼负担仍在家庭支出的健康水平。因此，近半年来，即使楼市成交量严重萎缩，楼价也没有大跌情况出现。

内地资金流入 楼价难跌

更重要的是，大陆经济增长迅速，中港两地政治、经济、文化筋脉相连，近年来，内地每年经济增长均达百分之八到九以上，不单是中港商人赚了很多钱回港买楼，连内地客也累积了不少财富，很多资金在没有出路的情况下，流进了香港楼市，使香港楼市易升难跌。香港作为国际金融中心，其对外开放的自由经济体系，使股票市场的集资额成为亚洲之冠，也让物业市场受到内地豪客热烈追捧，这种情况，令欧美国家非常羡慕，因此，他们也千方百计想引诱大陆同胞到其国家旅游、购物、买房等等。

令狐冲简介：

拥有超过15 年地产前线工作经验，见证地产风云色变，以最敏锐触觉及客观角度为你道出市况分析。