大温房屋销售9月跌三成

【大纪元2012年10月05日讯】 (大纪元记者魏思明温哥华编译报导）由于贷款规则的改变，整个大温地区房地产市场9月全面降温，包括豪宅、中档和低档房屋的销售均出现下滑。根据大温哥华房地产局最新公布的数据，9月房屋销售下降了32%。

　　

据环球邮报报导，蒙特利尔银行高级经济师Sal Guatieri认为，由政府担保的房屋按揭最长供款期由30年减至25年，意味着月供增加，迫使一些原本可以购买更高价格房屋的买家改变主意。

　　

整个大温地区的房地产销售均出现下滑，9月房屋销售量为1516套，比去年同期下降了33%。西温的高档住宅降至43套，远低于去年的71套。

　　

大温地区总销售量下滑，基准指数价格下跌0.8%，从9月份的联排屋、镇屋和公寓的基准价格为606,100元，独立屋价格为935,600元，比上年同期下降了0.5%。而温西的高档住宅基准价格下跌了6.5%，至209万元。

　　

不过Guatieri也表示，在大温地区，由于公寓卖家无力在售出公寓后，转买更大的住宅，起到抑制效果，对整个市场造成多米诺骨牌效应。即使拥有价格较高的房屋业主，这些过去可贷到更多钱的买家也不再有资格获得尽可能多的按揭。

　　

分析说，根据新的贷款规则，价格超过100万元的住宅，首付如果不超过20%，政府将不予以担保，导致高价格住宅的潜在买家相对较少。

　　

今年7月，联邦政府实施一系列收紧房屋按揭贷款新规还包括，由政府担保的房屋按揭最长供款期由30年减至25年；将最高贷款额由楼价的85% 下调至80%；负债与收入比例设定上限为39%；房屋再抵押贷款的上限从物业价值的85%降至80%。

加拿大丰业银行副总裁Patricia Mohr表示，由于买家想出的价格和卖家的预期值的差距越来越大，导致交易量下跌。一些潜在的卖家认为目前不是好的出售时机，因此处于观望状态。

　　

大温地产经纪周平表示，尽管列治文、西温的房地产价格和销售量都出现比较明显的下滑，但卖家依然不愿降价出售，所以成交量上不去。另外按揭的要求更严格，以前首付20-30%就可以了，现在还必须向银行出具收入证明，以前银行对收入证明这一项要求没那么严。

温哥华地产经纪鲁艺说：“虽然9月份大温房地产市场观望气氛比较浓，但状况好过8月，而10月初已有不少处于观望状态的买家开始看房。”

卑诗房地产协会首席经济学家Cameron Muir表示，温哥华地区的房地产市场依然健康，他不认为对经济造成冲击，“由于2011年温西地产价格飙升至惊人价格，目前是房地产市场一个短期的平静期。”

在菲沙河谷地区，独立屋的9月销售量为414套，比去年同期下跌33%。不过基准指数价格上升了3个百分点，升至549,500元。◇

责任编辑：易君