产业复苏低利 REITs可期

【大纪元10月28日报导】（中央社记者许湘欣台南28日电）美国 9月新屋开工成长15%，至年率87.2万户，创2008年7月来新高。投信业者指出，住宅行业走上复苏，在景气与低利率带动下，全球不动产证券化（REITs）多头行情将延续。

元大宝来全球不动产证券化基金经理人吴宗颖表示，过去两年在美国联邦准备理事会（Fed）推出量化宽松QE1、QE2之后，对于REITs都有正向挹注，预期推出QE3之后，将有利整体REITs继续震荡走高。

吴宗颖指出，低利环境与流动性过剩环境下，REITs多头行情可走得更久，尤其更有利美欧与亚太地区高息REITs往上，现阶段仍以亚洲REITs相对优于美国、欧洲。

吴宗颖说，今年以来表现相对好的日本、新加坡部分，9月日本东京5区办公大楼空置率由9.17%降至8.9%，超乎市场预期，主因新增需求增加，预期年底前空置率可望持续降至8.5%，有利日本REITs类股，随着空置率逐渐下滑，东京整体租金有望于下半年落底回升。

至于新加坡，政府为拼经济，近日与F1赛车续签5年合约，希望持续带来观光旅客成长，加上近两年新加坡政府让国际集团开设赌场，观光客每年都维持两位数成长，都有利新加坡商办、零售等REITs租金收入上扬。

元大宝来全球地产建设入息基金经理人李文孝进一步指出，亚洲REITs股利率与公债殖利率差距大，普遍都有4%左右，包含新加坡、日本、香港等地；又以新加坡REITs差距最高，英国REITs差距最低。

整体来看，超过2%价差对REITs中长多发展相对有利。而美国推行QE3，根据过去经验有利REITs表现，尤其是具有高股息国家的REITs更具吸引力，他预期REITs仍有震荡走高机会。