美联储坚持宽松政策 房市续获活力

【大纪元2012年10月25日讯】(大纪元记者严海综合报导)美国联邦储备委员会周三(24日)重申将继续坚持其经济刺激措施，直至就业市场好转为止。另外，美联储还重申维持几近零的利率，直至2015年年中。美联储的宽松政策也为房市复苏注入活力。

为期两天的政策会议后，美国央行发布声明表示，有迹象表明住房市场开始走强，且承诺即使在经济复苏情况下仍将继续支持经济增长。

美联储还表示，将坚持每月购进价值400亿美元的房贷支持债券（mortgage-backed debt）来保持低利率。

美联储同意最近通货膨胀率有所上升，但表示原因在于能源价格上扬，通胀预期则保持稳定。它还指出，家庭支出的增长些微加快，但警告企业投资却疲软化。

联邦公开市场委员会(FOMC）在声明中说：委员会仍然担心，如果没有足够的政策宽松举措，经济增长可能不会强大到足以使劳动力市场产生可持续的改善。

里奇蒙联邦储备银行（Federal Reserve Bank of Richmond）总裁莱克（Jeffrey Lacker）再次对该项决定提出异议。他在今年所有会议上都一如既往的提出反对意见。

自2008年12月以来，美联储一直将利率维持在接近零的水平。在推出最新一轮刺激计划之前，已经购买了价值2.3兆美元的抵押贷款债务和政府债务。

一些分析人士们担忧美联储政策可能会引发通货膨胀，但价格上涨至今仍然呈抑制状态。

问题是，经济增长也同时被抑制。在第二季度，美国国内生产总值（GDP）增长按年率仅为1.3％。经济学家们预计，第二季度复苏步伐有少许加速，但还不足以减缓失业率的压力。

与此同时，一个迫在眉睫的美国财政政策收紧风险又将经济抛回衰退的深渊。

美联储另外担忧的欧债危机仍然没有得到解决，但还不致突然引发金融市场动荡。

宽松政策有助房市与消费性支出

美国房贷业龙头房地美最新发布的10月份经济和房市展望报告中指出，美联储宽松政策有助于驱动房市活力。根据该报告，2012年上半年，美国实际GDP增长按年率算为1.7%，其中房市贡献了0.3%，并于下半年可能保持类似的涨势。2006年至2010年间，房市一直拖累美国经济。

房地美预计本年将有700万名屋主借款人再融资，因此会于再融资的前12个月内节省总共150亿美元的按揭还款。这笔钱将转为这些借款人的存款和消费性支出。

今明两年的利率环境预计比较宽松，30年期固定利率抵押贷款将保持3.50%上下。

房地美首席经济学家诺瑟特(Frank Nothaft)表示，“目前房市正扮演着经济复苏的传统角色，并再一次成为美国经济的亮点。”随着QE3的推行，房市将持续回温，这将有利于美国的整体经济情况，消费者也将寻求再融资或者购房。

美国联邦住房金融局(FAHA)周二(23日)公布美国8月房价较7月上升0.7%。房价的回温因素包括失业问题改善、房屋供应有限，及贷款成本处于纪录低点。

房市调查研究机构Zillow数据则显示，美国第3季房价较第2季上扬1.3%，是自2006年以来最大长幅。9月份新屋销售增5.7%至两年多新高。