【大纪元2012年10月24日讯】（大纪元记者周凤临综合报导）导言：昨日公布的两个关于房地产报告显示，湾区房地产市场强劲反弹，与全国不均匀的恢复形势形成鲜明对比。
房地产信息服务网站Zillow的数据显示，今年第三季度湾区房产价值与去年第三季度相比上涨8.2%，房产价格中值为483,302美元，其上涨率远远超越全国的3.2%，表现亮眼。
来自房产价格列表服务网站Realtor.com的报告，从房屋市场价格变动、供需动态对全国“房产大逆转”城市进行评估，前四名中就有三个湾区城市，奥克兰、圣荷西、旧金山分别名列第一、第三和第四。
房源不足 买家增多促涨价
Zillow首席经济专家汉弗莱斯（Stan Humphries）表示，湾区房屋市场供给不足，使买家抬高出价，从而进一步令房价攀升。汉弗莱斯预测，房价还将持续上升，但他认为将来的增长将更加温和，没有今年的强劲。
旧金山红鳍（Redfin）地产经纪人威廉姆斯（Jess Williams）表示，没有足够的房源供给买家，导致本月与去年同期相比，平均出价上涨近23%。威廉姆斯表示，还有两个原因促使买家增多，一个是旧金山租金上涨的厉害，使按揭买房更具吸引力；另外就是贷款利率非常的低，也促使人们买房。
房产价值增长对卖房者和房主是好事情，但对于买房的人，特别是首次买房的人来说，就非常不利。
湾区房产增长最为强劲的地区是旧金山，与去年第三季度相比，今年第三季度增长达13%，另外圣塔克拉拉以10%位居第二，圣马刁（San Mateo）则为9.2%排名第三。
房价增长与该地区工作增长的情况吻合。汉弗莱斯表示，很明显，湾区房价增长最多的区也是高科技工作最集中的区。
房地产业远未恢复
尽管第三季度湾区房价有不俗的增长，但总体情况跟全国一样。与前几年房产高位相比，现在的价格相差很远。就是说，在房产高位买进的房主还没有解套。
湾区总体房产价值与2006年早期的高峰期相比，还低29.5%。而在受次贷危机冲击更厉害的索拉诺县（Solano County），房产价值比高峰期低60%。旧金山是一个特例，它比全国受到房地产业危机的冲击都小，只比高峰时低8.4%。
全国范围来看，仅有一半多一点（52%）的城市第三季度房价与去年同期比较有上升。Zillow称这符合房地产业锯齿形谷底的预测，从历史来看，房地产在恢复到稳定和健康前总有震荡。
有趣的是，本次总统选举争夺最激烈的9个州，其中有5个州第三季房价下降。它们分别是新罕布什尔、北卡诺莱纳、俄亥俄、弗吉尼亚和威斯康辛，从而房价问题成为总统选战辩论中不可或缺的议题，甚至可能左右选民的决定。◇
