【大纪元2012年01月18日讯】（大纪元记者郑丽驹香港报导）香港民主党主席何俊仁昨日就2宗涉及地产代理和地产商不良销售手法的投诉召开申诉记者会，案中2名苦主怀疑受误导而签下临时买卖合约，最终损失订金。何俊仁促政府尽快立法规管一手楼销售，亦呼吁地产商以良心销售物业。
第一宗个案中，陈小姐去年12月到红磡参观长实大围盛世楼盘的示范单位，再欲参观“清水房”，却被转介至香港置业一名高级区域经理，对方游说她购买一个过千万元的一千多呎单位，称只有该公司才能提供九五折优惠，当天是优惠的最后一天，并讹称可先付一成订金，90日再付一成，其余八成可全向银行按揭。该名经理先以陈小姐的信用卡提取逾21万元，再派人陪陈小姐回家取得79万元支票，作为一成订金。
不过，陈小姐同月到律师楼签正式合约时，方获告知支付一成订金后，余下九成须于90日后立即付清；所谓的银行按揭，亦只可向银行按四成。陈小姐形容当时彷如晴天霹雳，“好像发了一场一生从未发过的恶梦”，结果要求终止买卖及退回信用卡支付的21万订金。陈小姐表示，不希望再有市民成为地产霸权下的受害者，请政府正视问题，保护市民权益。
子公司误导 地产商免责
第二宗个案的受害人林女士，04年6月到珀丽湾新楼盘参观，被美联物业代理游说购买时值约300万元的单位。林女士多次提出自己没有入息证明，但代理讹称当时经济不景，一定能做银行按揭。最后，银行因林女士无法提供入息证明而拒绝她的按揭申请，林女士连同订金及律师费，总共损失将近20万元。林女士于同年7月向地产代理监管局投诉，并于2010年6月入禀法院，向美联集团追索损失。但法官指她是与美联集团子公司美联物业签订临时合约，母公司美联集团不用负责，剔除她的申索。
林女士和陈小姐均表示，对香港楼市及经纪的诚信和德行感到怀疑；连大地产商也有欺骗行为，以后都不敢买楼。
何俊仁指出，两宗个案都涉及地产代理的不良销售手法，他们往往营造气氛及隐瞒按揭及利息安排，催逼准买家先支付订金，如银行不批准按揭就“杀订”，手法充斥诈骗和失实陈述。另外，一些大发展商往往会成立子公司处理个别楼盘，代理推销时会以大集团品牌做招徕，但其子公司的不良手法往往难以追究。他建议一手楼销售应设1至2周冷静期，并促请地产代理监管局积极巡查和严惩不良销售。◇
