港半新盘劲蚀数百万 盛荟首宗连SSD亏200万

【大纪元2012年01月07日讯】（大纪元记者钱正富综合报道）面对各大发展商纷纷以贴市价推出新楼盘，抢尽二手市场客源，香港二手住宅买卖于2011年下半年不单萎缩，而且罕有地陆续出现半新盘上百万蚀让个案，更有业主因要支付额外印花税（SSD），致损手更严重。

正当长实以低于二手价推售旗下沙田大围名城三期“盛世”，并已售出超过500伙之际，于2011年11月才入伙的2期盛荟，录得首宗蚀让兼需付SSD个案，一个单位于12月以652.5万元沽出，业主账面已蚀逾百万元，连同SSD及釐印等开支合共损失约202万元。而且据市场透露，名城第一期较早前更出现劲蚀306万元离场的个案。

上述盛荟单位为5座南翼低层A室3房单位，面积981平方呎。据土地注册处资料显示，原业主以私人名义于3月份，以754.6万元购入，并于11月份上会（完成交易）承造按揭，其后于12月份以652.5万元蚀让沽出，平均呎价6,651元，账面已损失约102万元。

而由于单位于SSD措施生效（2010年11月20日）后才购入，故需缴付SSD，以单位持货约9个月，需额外缴付10%税款，即65.25万元，现时市场SSD普遍由业主单方面缴付，连同釐印费及代理佣金等，实际损失202万元。

为遏止炒风，港府早前于预售楼花同意方案中，加入一条禁止楼花项目于入伙前转售（禁止楼花摸货），而上述单位原业主由于以私人名义购入，因此需要先上会才可将单位转售。故现时一般的短炒投资者，会以公司名义购入物业，再以公司转让形式将单位摸出。

名城一期传连使费劲蚀300万

此外，一期名城同样录得蚀让个案，据市场透露，名城3座北翼中层C室，面积1,103平方呎，日前以约808万元沽出，呎价7,325元。原业主于2010年4月以约1,065.7万元购入，单计账面已损失257.7万元，暂为该盘最大宗的蚀让个案，若连同釐印及代理佣金等开支，实际损失约306万元。

名城合共有3期（名城第一期、盛荟、盛世），被形容为“魔鬼楼盘”。据报道，长实为硬销名城“出口术”已非首次，2010年初第一期宣传时宣称合理呎价为1.3万元，其后唱高开低，正式定价8,879元。名城又是发水楼“经典作”，一个 1,030方呎单位，有多达 211方呎是无从稽考的公用地方面积，表面上实用率76%，但若扣除露台、工作平台和外墙，真正实用率不足六成。长实推出第二期盛荟时，定价调低至8,326元，使名城第一期呎价比盛荟高553元，第一期上车市民顿变“楼蟹”，二手成交至今只得一宗，更是蚀让；同时第二期盛荟的广告宣传口号“一脉相连九龙塘”，令人联想到楼盘是位于豪宅林立的九龙塘，实际上却位于新界大围，被指有误导买家之嫌。

天峦、何文田半山壹号蚀400万

另一边厢，新鸿基地产推出的上水天峦2期日前开始分批收楼，有个别不欲上会的业主蚀让放盘。据区内代理指，洛卡诺大道双号屋，面积约4,060平方呎，业主一手以逾4,180万元购入，现时叫价3,800万元于二手市场放售，若以上述叫价售出，未计使费已需蚀380万元。

而长实、南丰旗下何文田半山壹号亦录得多宗二手劲蚀让个案。圣诞节前，半山壹号半山径38号一个中层单位，面积2,313方呎，以2,150万元成交，呎价9,295元，创屋苑两年以来的新低呎价，重返金融海啸水平。原业主于2008年5月以2,567万元一手买入，因急于换货，沽出连月租5万元租约的物业，未计其它使费已劲蚀417万元。

节后，一个位于一期9号高层单位，面积2,600方呎，刚以2,850万元成交，呎价10,962元。原业主于2008年6月以3,224万元买入，经是次转让，未计使费已蚀374万元。

此外，二期富甲半山一个高层单位，若扣除使费，原业主亦需损手让离场。该单位于富甲半山半山径12号，面积1,491方呎，业主原本叫价1,750万元，最终减价至1,668万元成交，呎价11,187元；原业主于09年10月以约1,640万元一手买入，经是次转让账面虽然仍获利约28万元，但若扣除釐印费及代理佣金等使费，实际亏蚀约52万元。

黄大仙龙泽楼275万沽 膺公屋王

本周有一宗不得不提的二手买卖成交个案，是一个公屋单位，位于黄大仙下邨龙泽楼20楼3室，以275.5万元高价，为成交金额最高的公屋。2011年有344宗一百万元以上的二手公屋买卖成交，排第二位的是青衣长安邨安润楼21楼2室，成交价255万元；第三位是深水李郑屋邨廉洁楼21楼12室和青衣长安邨安湄楼27楼16室，成交价同样录250万元。

若按各公共屋邨统计，2011年粉岭华明邨录得31宗买卖登记称冠，总值4,269.7万元；上水天平邨以28宗居次，总值3,893.5万元；黄大仙凤德邨录得26宗，排名第三位，总值3,771.9万元。◇

（责任编辑：澹修德）