房租涨不停 柏林民用住宅成投资热点

【大纪元2011年09月27日讯】（大纪元记者穆华柏林报导）柏林的住宅开发项目正在成为投资者的新宠儿。房租的连续攀昇，使得住宅楼开发项目吸引了众多投资者的目光。特别是西部城区的住宅项目已经成为投资热点。另一方面，欧洲目前的债务危机使得金融市场的投资风险增大，很多投资者转向风险相对较小的民用住宅市场。

从2008年到2010年，柏林和波茨坦地区总计新建了价值37亿欧元的楼盘。到2015年，预计还会继续投资123亿欧元，总计160亿欧元，投资重点在 City West区，即选帝侯大街、陶恩茨恩大街（Tauentzienstraße）、动物园车站一带。

房地产市场调研公司BulwienGesa受德国最大建筑企业Hochtief集团和TLG地产公司的委托进行了一项市场调研，主要针对1000平米以上的房产开发项目。调查结果显示:开发商明显偏好住宅建设市场。从2008年开始到2010年上半年，在柏林和波茨坦所有已完成的房地产开发项目中，40%为住宅，占总建筑面积约64%。与之相反的是，办公楼和商业用地的计划建设规模明显减少。据调查结果，柏林地区今年民用住宅项目投资额预计将达到11亿欧元，明年将达12亿欧元。

Hochtief集团柏林分公司负责人舍普夫(Carsten Sellschopf)认为，国际金融市场的不稳定使得众多投资者转向相对较安全的住宅市场，这导致了租金上涨。BulwienGesa公司的董事会成员舒尔滕(Andreas Schulten)对《柏林晨邮报》表示，租金上涨又吸引更多企业投资民宅市场。

调查显示，2010年柏林地区冷租平均为每平米8.25欧元，比2009年增加了4.4%。黄金地段的冷租上涨了1.5%，达到平均每平米13.30欧元，最高为每平米18欧元。

舒尔滕还表示，开发民宅热不会导致房地产市场泡沫。柏林地区的家庭数量一直在增长，市内几乎已没有闲置房了，而且柏林的经济发展势头良好，人们对住宅楼的需求会持续增长。他还说，由于对市区住房的需求增加以及在市中心建房成本昂贵，所以房租还会涨。

柏林东部中心的亚历山大广场(Alexanderplatz)周边不仅有传统的考夫霍夫百货商店(Kaufhof)，还有新式大型购物中心“Alexa”和大型电器超市“Saturn”，很多柏林人和旅游者都来这里购物。这里作为城市重要交通枢纽每天人流量可达30万。在传统的商业区开发民宅，这一点可能很多人都没有想到。美国投资公司海因斯(Hines)表示，他们可能会在亚历山大广场旁投资一座150米高的塔楼，其高层部分将是住宅。