八月南加房屋销售量攀升 房价跌落

【大纪元2011年09月22日讯】【大纪元记者方平编译报导】快速资讯 (DataQuick) 最新报告显示，8月份南加州房屋总销售量是19,654，比7月份与去年同期销售量大。房价方面，整个南加地区27.9万美元的成交中价依旧横盘向下，已经连续6个月低于去年同期。

数字显示8月份是去年6月以来，第一次销售量比去年同期增长的月份。南加六县：洛杉矶、河滨、圣地亚哥、范度拉、圣伯纳迪诺、和橘县也首度同时出现了从2009年11月以来，比去年同期售出多的现象。专家解释，这一方面是季节性的现象，许多家庭在夏末开学前搬家。另一方面，今年八月份的工作天数特别多，有23天，其实平均每天卖的房子还少了。另外，去年夏天联邦和各州购房税收抵免取消了，销售量曾经急遽跌落，也反映了今年销售数字上扬的现象。房市交易其实还是处于持续探底的阶段。

从1988统计开始以来， 2003年有将近4万户成交、1992年只有约1.6万户成交，分别是销售量的最高与最低记录，8月份卖出的房子其实远低于房市热络期。快速资讯总裁华许 (John Walsh) 表示“没啥好欢庆的”，想买房子的人找不到贷款，想换房子的人欠的比房子现值多，金融市场日益波涛汹涌，政治前景也不明朗，消费者信心难以撑起房市。

上个月所有南加新屋、转售屋、公寓与独立房的交易中价是27.9万美元，以1.4与3.1的百分比连跌了7、8两月，成为自今年 2月27.5万成交中价以来的最低交易价格。本次成交循环的低点是2009年4月的24.7万美元，高点为2007年年中的50.5万美元。

交易价格受到压抑的因素包括：房屋价值下跌、交房屋多属低价位，尤其内陆法拍屋成交多也是原因之一。新屋的销售量一般比转售屋大，但是上个月南加反常地只成交了1,184栋新屋，比去年跌了14.3%，这也是快速资讯有记录以来最少的8月新屋销售量。这也拉低了房屋交易中价。

上个月出现许多稍低于3万美元成交的房子，约有一半以上这类的转售屋都属痛苦赔售。其中约1/3是法拍屋，而将近1/5是“短售屋 (short sell)”── 屋主缴不起房贷，银行降低没缴清的贷款余额，协助屋主抛出的房屋。

上个月有19.6%的房子成交价高于50万美元。信贷紧缩持续残害中高价位房屋的成交，此类交易长期以来仰赖宽松的可调整利率 (ARMs) 和“巨无霸”房贷 (贷款金额高达41.7万美元上限)。 ARMs利率近几个月已经降到了3年来的最低点，过去 37.4%的房子仰赖此贷款成交，现在只有8.6%的交易属于此类贷款。交易中价21万美元，于低价社区直接付现金购买房子的交易占了8月份成交量的28.5%，其中有53.5%是投资型或第二栋房子的买主。另外，前1/3高价位邮编区的房子成交量占了8月成交的36.7%。政府保险的FHA贷款，流行于首次购房者的低首付选择，占 了31.9％的借贷购屋。6个月内现买现卖的交易则占了3.5%。

典型的南加贷款购房者，8月份平均支付1,101美元。比7月份的1,154美元低，也比去年同期的1,158元少缴了4.9％。扣除通货膨胀，比上个房地产高峰期，1989年的春天少付了52.5%；也比本次2007年7月的高峰少付61.1％。