【大纪元2011年08月29日讯】【大纪元讯】(大纪元记者伊莲悉尼编译报导）如果在出售房子时不太顺利，你可以试一试对房屋进行装修改造的办法，或许会有意想不到的效果。
据悉尼晨锋报房产报导，那些把灰姑娘式的房子经过改头换面，焕然一新，对房屋进行重新装修的“真人秀”电视节目受到了热烈追捧。
专业房屋装修装饰在现实生活中则是市场低迷时期，精明的商家用来吸引挑剔买家的手段。
但是，房屋改造真能够吸引买家，这能提高房子出售价吗？霍奇-斯布莱顿（Hodges Brighton）房地产经纪人潘特（Sam Paynter）认为它可以增加房产价值，几乎一半经他售出的房子或多或少都进行了一些整修。
他 表示：“如果房屋并没有反映出真正的价值，那就需要作一些改进。毫无疑问，修整改造过的房子看起来会更舒服。一栋漂亮房子给人的观感纵大门口就开始了。这 会让房子的价值完全不同。房地产不是黑色与白色，而是灰色的。房屋的造型可以让一些人对这所房子毫无兴趣，也可以让一些人立刻爱上它。”
“坎特伯雷区弗莱彻斯房地产公司（Fletchers Real Estate Canterbury）的海威赛（Tim Heavyside）也赞同者个说法。他还列举了一个实例：博士山南区的一些卖房人对他们出售的投资房进行改造很有信心，最终获得了回报。
“这 所房子的租户是大学生，所以看起来很破败。海威赛建议房东在房子腾空后出售。 ”但由于房东急于出手，就放到了市场上。两三个星期房子无人问津，我们向屋东提出建议房子不要再招租了。房东给租客发了通知，租客很快就搬出去了。我们的 房屋装修人员给他提供了一报价，但房主又决定以空房来出售，他认为买家会看到房子的潜力。房子还是没能卖出。房东最终接受了我们的建议，对房屋进行了非常 专业的整修，最后房子在疲软的市场环境下，比原估价高出54,000澳元的价格成交。房屋装修的花费仅仅是3000澳元，这不过是个零头而已。净收益让屋 东异常激动。
里克曼市郊的可可共和公司（Coco Republic）的室内设计师普洛斯（Catherine Prowse），谈论了房屋布局和室内设计的区别。 “室内设计是一个更趋于个性化的服务，还可以与结构变化相融合，”她说。 ”房屋布置通常只是与家俱和配件相关，属于视觉营销。”
普洛斯女士相信房产的位置不会对房屋的布局产生影响。
她认为“此与房屋的地域无关，归根到底是受预算的控制。卖房人希望最大限度地展示房屋的价值。尤其在我们接到电话，说明已经有人注意到了这个房子。”
“从房屋布局的角度来看，对任何位置来说，准备工作是最重要的- 清理物品，清洁，园林维护，所以布局最终归结为如何将房屋变得完美。”而且，重新布局的过程对卖房人来说是一个必须面对的挑战。
对卖房人来说，重要的是不要被太多的感情因素保住，把房产看作资产交易的商品就可以了。如果家里有家俱，您可能需要搬走并且把不需要的物品存放起来。请一个设计师来看看，提出些建议，然后作出一个报价。
一般来说卖房主要与以下区域有关，起居室，餐厅和主人套房。选择并且摆放好这三个关键房间的家俱可以改变整个房间的观感；布局和风格真的决定了房间的流向。
我们希望买家最好不要有任何异议，我们希望出售的房产能够满足最广泛的市场需求。通常中性色是最好的。如果无法想像他们在那个空间里的生活，即使大众化的配色甚至房屋平面图都可能引起客户的反感。房屋装修改造可以迅速完成。
“挑选过程通常在仓储式商场花费不到一天时间就够了，然后一天的时间在家里布置就可以了。当然，重要的是把家里保持最佳的状态，而且在开放参观时候，不要把宠物留在家里。”
