【大纪元2011年08月26日讯】（新纪元周刊237期，记者吴涔溪台湾报导）编者按：2012总统大选在即，奢侈税虽降低房市交易，适度降低民怨，但两岸三角贸易经济结构令台湾贫富悬殊日益扩大，又有港、陆资推高房价，变形的台湾M型房市仍具挑战。
美债信评调降和欧债危机上周为全球股市带来剧烈震荡，台股跌势凶猛，外资大量撤出，令投资人胆战心惊，值此动荡时刻，不少房产业界表达，房地产为不稳定时代的最佳保值工具，希望借此拉抬奢侈税后低迷的买气，再加上2012大选将近，因此未来半年房价走势及住宅政策受到瞩目。
奢侈税上路 未来两年内发酵
因应高房价带来高民怨，政府祭出“奢侈税”措施，自2月25日新闻曝光，6月正式上路后，台北市和新北市的房价究竟如何波动？多家房仲业者表示，目前双北市仍呈现“量缩、价不跌”的现象。
根据台北市最新公布的7月房屋买卖移转件数，交易件数已从今年最高点7,000件下修到3,618件，较6月份比较减少934栋，交易率下降达21％。但住宅平均价格7月份为每坪51.4万，仅较上月减少7,000元，未因奢侈税上路而有大幅波动。
政大地政系教授张金颚分析，目前看到奢侈税对交易量产生影响，但房价变化不大，显示市场充斥观望状态，大家都在等待房价降价。
淡江大学产业经济学系副教授庄孟翰提到，虽然业界多认为“量缩价不跌”，但实际上，有不少朋友在询问台北市大安区房价时，有房仲业者已主动提供一成的议价空间，但民众仍在等待价格下跌，他预估未来半年至两年内，奢侈税仍将持续发酵。
超有钱人增多 变形M型社会出现
虽然奢侈税发威，近期交易量下跌，但是多项资讯显示，顶级豪宅的价格纹风不动。
庄孟翰表示，房价是观察一个社会经济状况的重要指标。台湾接单、大陆生产的比例已经超过52％，再加上过度依赖大陆的经济结构，造成“超有钱”的人越来越多，但是另一方面则是年轻人不仅买不起房，连就业机会都没有。
“M型社会是有钱的人多、没钱的人也多，我觉得这次是‘变形的M型社会’，超有钱的人太多。如果回顾台北市精华地区大安区从2002年起，房价成长3.4倍，但台湾的GDP从2002年到2010年只成长38％，差距实在太大了！”庄孟翰说。
2008年金融海啸之后，2009年全球为救市而发行两兆美元现钞，中国投入推出4兆人民币之贷款、实际贷放9 .6兆元，这些庞大的资金大都流向新兴国家，导致中国、香港、南韩、台湾和新加坡房地产不断飙涨。
台湾政府在2009年将遗产及赠与税由边际税率50％大幅调降至单一税率10％，吸引海外资金回流，再加上台商在大陆投资机会减少或失败，部分资金汇回台湾，但是缺乏投资标的，导致资金纷纷流向股市、房市，助涨房地产市场。
港、陆资投入房市 推高房价
另外一方面，港资陆资背景近来投入台湾房地产市场，例如具陆资色彩的名表商亨得利集团，去年10月以总价9亿500元标得忠孝东路四段店面，换算单坪价格达新台币556.7万元。
今年5月，忠孝东路四段明曜百货旁的三阳忠孝大楼进行法拍，由具港资背景的吉富中华投顾以总价新台币21.345亿元标得。房仲业指出，近两年来，台北东区的几件标售大案子，都见到吉富中华投顾公司的身影。
8月初，香港前两大地产代销商，率团考察台中地产市场，预计将投资10亿新台币，买下总太东方帝国四户豪宅，以及国美豪宅案的四间店面。
7月底获正式核准取得南山人寿股权案的润成控股，和旺旺中时集团，外界盛传具有陆资背景，未来是否也投入房市，成为外界关注的焦点。
台商及外来资金炒作房市，造成一般受薪阶级居住条件受冲击，再加明年大选在即，房市政策将再次成为讨论焦点，“举例来说，以新北市来讲，新屋量已经太多，将来有更多的量会闲置，那对国家资源的错置是非常严重的浪费。”庄孟翰说。
世界经济剧变 宜培养风险意识
内有台商和陆资、港资追高台湾房价，再加上美国第三次货币宽松（QE3）政策箭在弦上，这些因素皆会造成台湾经济的影响。“大陆和台湾最大的问题就是地下经济，钱进出根本目中无人，造成台湾房地产价格上来时，钱一直进来。你相不相信美国第三次货币宽松时，钱又进到大陆和台湾这些新兴国家。”庄孟翰提出预测。
世界经济有四个大重点，欧债、美国、日本、中国，这四个国家任何一个国家出问题，台湾将受到一定程度的影响，特别是台湾对中国依赖过高，中国目前危机四伏，股价暴起暴落、人民币升值、房地产暴涨、通货膨胀，台湾政府应提醒民众有风险意识，居安思危。◇
本文转自237期【新纪元周刊】“焦点新闻”栏目
http://mag.epochtimes.com/gb/239/9743.htm
