【大纪元2011年08月22日讯】(大纪元记者肖凡悉尼编译报导）一个彻头彻尾…退出费禁令的目的是为使借款人更容易更换贷款人。 退出费都没有了，贷款成本更加清楚 。
据悉尼晨锋报房产信息，对于7月1日起生效的贷款退出费废除，贷款人的反映不同。
虽然许多额度小贷款者引进或增加了申请费，增加了额外费用，或提升利率以应对，许多大银行推出了积极的市场营销活动，以赢得新业务。
当他们贷款时,购房者将需要查看，申请费，和利率发生了什么变化。
澳洲房屋抵押（Aussie Home Loan）将其申请费，从现有的最优范围250 – 500澳元（取决于产品）提高至600澳元。
ME银行宣布推出两个新的服务费 -150澳元的估价费和150澳元的律师费。大建筑商协会推出500澳元的申请费。
Yellow Brick Road，Better Option Home Loan和Gateway Credit Union增加了结束费，95~350澳元之间不等。
一些贷款人，如房屋抵押有限（Homeloans Ltd）已经采取了不同的策略，如果贷款在一定年限内付清，可从经纪人取回佣金。
网站Mozo报告说，myrate.com.au，B，E和loans.com.au都在六月底将其利率提高了0.04%~0.16%，。
贷款人myrate.com.au的总经理谢尔曼（Kevin Sherman）称，这些变化对他的生意提出挑战。 “我们仍然要搞清楚朝哪个方向走，才能使我们的业务模式可行，他说。 “作为第一步我们的利率将增加0.04%。如果我们要添加一个预付费用，它将使我们的产品缺乏竞争力。
Myrate.com.au不得不依靠结束费用来弥补借款人仅仅几年后换贷款方的相关成本。递延建立费第一年是原始贷款金额的1％，如平均贷款额是380,000澳元，那么第一年还 3800澳元。第二年0.8％，第三年0.6％，第四年 0.4％，第5年0.2％。
与此同时，上月底，澳纽银行（ANZ）推出新的优惠，给申请Simplicity Plus 或 Breakfree Package 贷款的客户提供1000澳元。优惠包括免除Simplicity Plus的600澳元申请费和Breakfree第一年的年费375澳元。
澳纽银行给Breakfree标准浮动利率提供8 0基点的折扣和给固定利率提供15个基点的折扣。优惠持续直到九月底。
澳洲联邦银行将它的不收取任何费用浮动利率住房贷款利率下降了13个基点至7.11％。
并非所有小额贷款人都反对禁止退出费。ME银行品牌和产品负责人伊恩（Hendey）表示，变化将有助于使住房贷款的成本更清晰。
“市场上有数百住房贷款，每个都有一个收费结构的变化，他说。
“通常情况下，贷款的真实成本隐藏在较低的初始利率背后。有些借款人遇到的实际困难，结果改变贷款人。在其他情况下，现有客户的还款被用来赢得新业务。这项禁令将明确一些事情。
ME银行以往的策略是没有申请费， 收600澳元“设置恢复”费用，如果贷款是在五年内支付。
现在它将收取150澳元律师费，但当需要一个完整的估价时，它收取150澳元的估价费。
间隔和结束费仍被允许
禁止按揭贷款退出费是针对被延迟的建立费，不适用于解约费或结束费。
•解约费是当借款人在固定利率贷款到期前还清贷款时被收取的。
•费用与由于贷款偿还时固定利率和浮动利率之差使信贷提供者遭受的损失相关。
•一个结束费包括正常情况下终止信用合同的贷款人成本。它可能包括管理，处理和诉讼费。
去年八月澳大利亚证券及投资事务监察委员会发出指导这些收费的定价和应用程序。基本上，贷款人可以收回成本，但没有更多。
•废除退出费不适用非住宅房产信贷合同。
•这项禁令并不适用于7月1日前签订的含退出费的信贷合同。
