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双北房市
【大纪元2011年07月29日讯】(大纪元记者朱孝贞台湾台北报导)根据永庆房屋店面事业部统计，第二季大台北地区店面投报率从去年同期的2.69%滑落到2.41%，台北市店面成交单价年涨32.1%，店面总价上扬拖累了店面投报率。台北市中心的主要商圈投报率已掼破2%关卡只剩1.99%。
永庆房屋店面事业部经理郑朝鹤指出，店面屋主预期未来租金调涨价格走高惜售，使得释出物件少，买方需求追拱价格。加上近期股市疲软，全球投资风险意识升高，更激发高资产族群买店面保值的兴趣，形成店面价格涨幅超越住宅、商办市场。大台北地区店面租金投报率因而连三季有下修现象。
台北市投报率缓降 浇不熄店面投资热望
根据永庆房屋店面事业部统计，2009年金融海啸之后，房市快速复苏，店面行情节节高升，较低档大涨73.8%，以致与价格反向变动的投报率持续下滑。
大台北店面投报率大抵维持在2.5%左右。然而租金最快一年一调，台北市中心租金远远追不上店面行情变动，两者涨幅脱钩，以致投报率已经越来越贴近定存利率1.3~1.4%。但是郑朝鹤提醒，长租约、旧租金行情的物件，投报率往往被低估，是蒙尘的钻石，值得投资人关注。
新北市成交爆量 落后补涨后劲强
供给量相对较大的新北市，由于交通建设题材带动，新的店面需求被开发出来，有较高的投报率以及较低的投资门槛，7月创造了新的成交量。根据永庆房屋店面事业部统计，新北市7月店面成交已超越一月高峰达5%，也领先去年各月平均交易量27.8%。
受惠于土城线延伸顶埔段以及环状线第一阶段的题材发酵，土城、中和、新店、新庄、板桥的店面都有领头表现的佳绩。@*
