温市拟推新措施 10年建3.8万社区住房

【大纪元2011年07月28日讯】 温哥华市政府正在规划一些新的办法，以减少无家可归者和提高市民的住房负担能力。周二，一份相关计划提交市议会，建议拨出4200万的土地和资金，在未来10年资助兴建3万8千套可负担住房。
　　
据温哥华太阳报报导，温市府计划到2021年，资助兴建7900个单位社区住房，11000个市场出租单位和20000个有所有权的公寓单位。
　　
该计划具体措施包括，建立一个“租金银行（rent bank）”，因无力支付租金而被迫迁出的人士可以从该银行申请贷款或赠款，然后直接支付给业主；长期租赁，市府拥有所有权的土地被以优惠价格长期出租；限定房屋单位出售的利润，杜绝炒楼，超出限定的部分会收归市府投入其他的社区住房项目；限制开发商在土地投资中的利润；在项目审批上，会特别优先考虑开发商利润低的项目；通过金融机构或政府提供初始资金，和加长偿还期，来增加共同所有权和租金。
　　
其中一些方法在其他城市曾行之有效，例如惠斯勒的价格控制，安省的租金银行，和温哥华福溪的土地长期租赁。
　　
市府认为，该计划可以解决一系列的住房问题，从无家可归到自置物业，因为一方面得到缓解也会影响到其他方面，不过这些做法需要多级政府，金融机构，非营利组织和开发商的合作。
　　
卡内基社区行动项目的温迪.佩德森（Wendy Pedersen）表示，该组织希望政府能够在未来5年，每年兴建10栋社区住房，而不是该计划中的每年1栋，她说这些人不能在这样的条件下生活40、50年。她认为该计划缺乏细节，难以确定它好还是坏。
　　
加拿大按揭和住房公司的迈克尔.盖勒（Michael Geller）认为，该计划没有涉及一些重要内容，比如没有提及在为此类项目保留的土地上兴建社区房屋的具体计划，如福溪北岸和煤港的一些保留地目前正用于停车。
　　
该住房战略计划针对所有收入水平的市民，新的社区住房面向低收入人士，但目前尚未确定资格标准。在卑诗省，有资格获得住房补贴的收入标准是，家庭收入低于每年4万5千元，还有一些申请社区住房的资格标准，租金通常为总收入的30%。
　　
据该计划，租金为每平方尺2元到2.25元，相当于每个400到450平方英尺的公寓，每月租金约为900元左右，这个水平比支付按揭款低很多。
　　
所有项目均需获市议会批准。
　　◇