【大纪元7月23日报导】（中央社记者冯昭台北23日电）业界和官方报告显示，奢侈税首月房市，台北市买卖量持平、新北市量缩；对于住宅价格涨跌，业界看法分歧，可看出在多空交织下，买卖双方预期不同，双北房市仍胶着。
在房仲业者公布各自调查的奢侈税首月（6月）房市报告后，官方版的台北市和新北市6月买卖移转栋数显示，台北市6月买卖移转4552件，比5月略增8件，微幅成长0.18%；新北市6月买卖移转8063件，比5月减944件，负成长10.48%。
对于在奢侈税上路首月，台北市房屋买气还能稳住阵脚，中信房屋市场研究中心副理张心妮认为，可能是受到作业时间差的影响，6月买卖移转栋数反应的还是赶在5月底奢侈税上路前的交易量。
在住宅价格方面，业者对台北市的分析则显得分歧。永庆房仲的统计显示，台北市6月住宅均价新台币52.1万元，比5月的51.5万元高；有巢氏房屋的统计则指出，台北市6月住宅平均成交价比5月跌10.1%。
对于奢侈税满月以后的双北房市，业界看法也有差异。张心妮指出，买卖双方对房价认知差异加剧，中信房屋宅指数的调查，民众在台北市近期购屋意愿下滑5个百分点；新北市下半年各行政区的表现差异大，在相对低价的中价位行政区可能会较突出。
永庆建设暨代销总经理叶凌棋则指出，根据永庆房屋的大台北房市景气灯号，今年第1季奢侈税发布后，灯号呈现趋向看跌的黄蓝灯；但第2季奢侈税施行后，政策效应逐渐转淡，加上6月28日开放陆客自由行，民众对未来经济看好，灯号回到奢侈税政策前趋向看涨的黄红灯。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，6月以后奢侈税效应递减，虽然市场买气和价格仍胶着不明，但台北市前景看好，价格“回不去”几乎是市场的共识；加上海外资金回流，追逐高收益型产品，房市可能逐渐走向M型化。
虽然有学者认为房价回到金融海啸前起涨点较合理，但消费者抱怨奢侈税效果不如预期，则显示房价“跌不回去”是业界和消费者对当前房市的共同感受。
除非发生重大经济变化，淡江大学产业经济系副教授庄孟翰对于有自住需求民众的建议是，台北市万华区等非市中心社区仍有较低价位、室内使用坪数较实在的中古屋，可以在捷运沿线找房子。
