硅谷地产成外资香饽 中印买主多

【大纪元2011年07月20日讯】（大纪元记者秦雨霏编译报导）对于硅谷的居民而言，当地房地产市场可能看起来很糟糕，房价低迷、大批的法拍屋，持续低迷的前景….。但对于很多海外来投资者，硅谷房地产是非常值得投资的诱人果实。

来自中国广州的家庭主妇李凯西（Cathy Li）说：“ 房地产低迷使得这是一个绝佳的买房好时机。”说。她表示，丈夫“为政府工作”

她在弗雷蒙（Fremont）购买了一栋50万美元的房子，作为投资物业。她说：“我认为房屋的价值五年后将大幅升值。所以我告诉我所有的朋友，这是一个在硅谷寻找好买卖的时机。”

由于多数海外买主守口如瓶，使得外来投资者的确实数据很难统计。但是根据一些数据及地产业的传闻显示，外国投资者及新移民带来其母国投资所得的大量现金，在不断购进北加州的房产、高级公寓和公寓楼，或者是纯投资，或者是给未来居住所用。

旧金山的苏士比国际房地产公司（Sotheby）的硅谷高等住宅房屋专家马库斯说：“来自中国和印度的投资者大量涌入。”

为了使投资组合多样化，远离飙涨的北京、上海、香港和台湾房地产市场，投资人来美购屋，而硅谷地区的相对低价位、出租房产的正面投资回报及湾区优良的校区，更是吸引买主。

波士顿“接触中国成长”公司（Access China Growth）的墨菲（Helen Murphy）说：“硅谷是首选，因为不论是在文化上、企业环境和优良的孩子教育环境等因素”。

在南湾地区（South Bay）房屋市场大批缺席买主（absentee buyer）中，海外买家占了很大一部分。缺席买主意指那些不打算住在所购房屋者，据房地产资讯公司DataQuick的统计，他们占圣克拉拉（Santa Clara）和圣马提欧（San Mateo）郡六月份房屋买卖的15%。

许多从其他国家来的买家把硅谷的一片土地看得和美国国债一样安全，而与许多其他国家的首都地价相比也很便宜。

在中国，人民币的购买力已经被通货膨胀压力侵蚀，许多人认为中国房地产市场是一个即将破灭的泡沫。但是在中国之外，人民币依然强劲，这就成为中国人到湾区投资的绝佳机会，该地区许多城市的房价远远低于高峰值。

许多中国富人希望他们的孩子能在美国接受教育，因此在美国购房成为很正常的准备工作。

房地产经纪人瑞斯表示，硅谷有两类型的外国买家：一种拥有纯粹的商业头脑，寻求短期和长期的投资。另外一种是新雇佣的技术主管“他们的国家有更大的问题，因此寻求在美国购买房屋作为比国内稳定的投资。”

瑞斯表示，这些买主很注重隐私，“房产纪录绝对不会显示所有权属于海外买主，更不会愿意透露他们的背景，”

虽然如此，网络房地产资讯公司Trulia调查发现，来自海外对硅谷地区房地产的网络搜寻大幅增加，其中第一季对Cuperetino房产搜寻增加了90%、对Palo Alto房产搜寻暴增了121%、Los Altos Hills搜寻则增加了182%、搜寻Atherton地区房产增加了68%，圣荷西（San Jose）地区房产搜寻增加了86%。

豪宅地产网（LuxuryRealEstate.com）执行长拉许说：“美国房地产好像一个保险柜。对世界上许多人而言，拥有美国的房产是很棒的事。是一个人身份的象征，而且非常安全，就像在天堂。”