重划区远景佳 新庄房市热络不衰
【大纪元2011年07月18日讯】(大纪元记者张宇台湾台北报导)奢侈税发酵前,新庄地区投资气氛浓厚,几乎随卖随买,转手大赚增值财;奢侈税后投资客几乎绝迹,但房价却未明显回落,新庄新泰加盟店店长林平川表示,市场仍尚存7至8成的投资客,他们或以租代售,或上调开价转嫁奢侈税成本继续抛售。
林平川表示,7月已过半,中古屋房价比上一季成长约7%,原因是不少投资客仗着物件稀有以及地处精华地带,上调开价转嫁奢侈税成本继续抛售,并带动一般的卖主一并将房价抬高。
反观预售屋市场,新庄因有副都心及头前重划区,且有三条捷运、多条高架快速道路等建设,未来潜力十足,故虽逢奢侈税的影响,但推案仍相当火热。据住展杂志统计,今年以来,新庄推案量共达七百七十多亿,其中在六月奢税上路后公开的案量,就高达三百三十亿之多,占总推案量的四成余,可见奢侈税未并让新庄的推案热度减退。
新庄近期进场销售的个案有“越世纪”、“幸福公园NO3文学苑”、“冠德鼎苑”、“远雄U-PARK中央公园”、“NEW ONE TAIPEI-丽池苑”、“新润都峰苑”、“天聚”、“新春城”…等,总计上述新案的案量就高达三百余亿;而这些个案近来也都陆续开始释出媒体,其中以远雄集团的“中央公园”案最积极,故人气也最佳。
“新润都峰苑”推出293户,是这一期推案户数最多的新建案,也因为地理位置位于新庄正都心国家艺文中心地带,询问量相当不错。
新庄是新北市少见的三条捷运汇聚区,加上多项公共建设加持,未来潜力都较其它区域强,也难怪有不少个案表示,近期仍有口袋较深的长期投资出手购屋。@*
新庄预售屋指标案一览表 |
||||||
案名 |
建商 |
地址 |
总价 (万) |
坪数 |
楼层G/B) |
户数 |
越世纪 |
达永建设 |
思源路 |
3000-5500 |
50-80 |
21/4 |
115 |
幸福公园NO3文学苑 |
|
福寿街 |
|
25-50 |
14/4 |
38 |
远雄U-PARK中央公园 |
远雄集团 |
中央路 |
6000-9000 |
88-107 |
26/4 |
180 |
新润都峰苑 |
新润建设 |
中央路 |
25000-6000 |
30-90 |
19/3 |
294 |
双橡园
|
宏普建设 |
头成路 |
2750-3850 |
50-70 |
13,16/5 |
88 |
天聚 |
程茂建设 |
中元路、 昌平街口 |
4500-5300 |
72-82 |
15/3 |
34 |
冠德鼎苑 |
冠德建设 |
福美街、 福德二街口 |
2000-7000 |
50-66 |
15/4 |
86 |