6月房市见起色 商业地产仍低迷

【大纪元2011年07月13日讯】（大纪元记者刘菲洛杉矶报导）经过近半年的低潮，南加住房市场终于出现回升势头，6月房屋销售量比5月大涨，尽管还无法达到去年同期的水平，毕竟是一线曙光。但是专家指出，商业房地产将进入新一轮低迷。
　　
据圣地亚哥房地产统计公司DataQuick于7月12日发布的数据，南加六县（洛杉矶、河滨、圣地亚哥、范图拉、圣伯纳迪诺和橙县）上月共售出新旧房屋（包括康斗）20,532栋，比5月份上升11.6%，但比2010年6月仍下降了14%。同时南加中间房价为28.5万美元，比前月上升1.8%，比去年同期下降5%，比2009年4月最低谷的24.7万美元上升了15.4%。
　　
不过不要忘记，去年6月正是人们纷纷搭乘联邦抵税计划的最后一班车的时候。目前联邦政府不仅没有新的刺激计划，反而在考虑紧缩信贷。据房地产专家林昌源介绍，国会正在酝酿一套新的购房者承保机制，要求联邦住房管理局担保的抵押贷款首付必须在20%以上。
　　
他说从前买房，银行是将贷款打包后卖给两房（房地美房利美），由于放松贷款条件，发放极低甚至无首期的房贷，大大增加了贷款收不回来的风险。房地产泡沫破裂后，两房基本已倒，政府不得不出面购买银行贷款，提高首付百分比就是为了降低风险，安全贷款。林昌源分析：“华人不喜欢欠债，习惯在首付时多放些钱，因此提高首付对我们华人影响不大，但是对整个美国影响很大。一旦通过，将对美国房市造成另一波压力。”
　　
林昌源指出，虽然华人区的住宅市场相对稳定，但是经济不景气对华人区的商业房地产也造成重创。“现在商业房地产市场蛮低迷的，空置率很高，”他说：“商业房地产贷款每3到5年renew(续借)一次，从2010年开始到2014年是商业房地产贷款到期的高峰期，如今信贷紧缩，贷款不容易，因此将出现大量default（违约）。”不过他也提到，银行会尽量和借贷人合作，调整贷款额度，让他们能继续支付贷款。
　　
林昌源还特别提出，目前华人区2到4单元的公寓套房下跌得十分厉害﹕“这种一块地有两个分开、中间厨房相连的房子，多为投资出租性质，已经跌了80%。”
　　
房市不景气归根结底还是经济不景气所致，“对于中产阶级大众来说，荷包紧缩必然花钱少。”林昌源认为真正解决房市的办法还是要提高就业率。
　　
DataQuick总裁约翰．沃什在报告中说：“住房市场仍然失调和不平衡，只是比几个月或一年前稍好些。市场结构表明，很多潜在的买家因为缺乏本金或惊魂未定继续观望，处于进退两难、不知所措的境地。”