美房价将续跌2.4％ 五城市表现佳
【大纪元2011年07月12日讯】 （大纪元记者李惟智美国坦帕综合报导）根据“资本清算”公司最新的报告，尽管第二季度有0.9％的增长，与去年同期相比，2011年上半年美国房价下跌了3.2％，中位房价下降至17万，而在2006年夏天市场的峰值为 24万，这表明至今为止中位房价格下降了近31％。
根据7月8日特拉基（Truckee）公司，总部位于加州的数据和评估“资本清算”公司公布的报告，由于银行拥有的房产价格降低，失业率居高不下，消费者信心不足等因素的影响，与今年上半年相比，2011年下半年美国的房屋销售价格预计将进一步下降2.4％。在2011年的头6个月里，南佛州的房屋价格上升了0.6%。南佛州地区房屋销售价格在2011年下半年将进一步下降1.2％，根据美国 50个市场跟踪调查报告，只有五个大都市地区的房屋销售价格预计在下半年将上涨：华盛顿，纽约，奥兰多，达拉斯和旧金山。
“资本清算”公司预测，弗吉尼亚州的弗吉尼亚海滩（Virginia Beach）大都市区，在未来半年将成为最弱的不良市场，其次是克利夫兰（Cleveland），明尼阿波利斯（Minneapolis），芝加哥（Chicago）和加利福尼亚州的弗雷斯诺（Fresno）等大都市地区。
“资本清算”公司的研究和分析主任亚历•维拉科塔（Alex Villacorta）和穆迪（Moody）专门从事住房经济学的分析研究人员，高级主任西莉亚•陈（Celia Chen）都认为，在目前的条件下，假设就业持续增长，房屋价格可能在2012年第一季度达到底部。据最新的经济预测，美联储预计失业率在2012年将下降到7.8％和8.2％之间，其中，国内生产总值增长率预计为 3.3％到 3.7％。 “这些 数据 从四月份开始在持续上升，”维拉科塔认为：这是一个良好的开端。
下面是美国的5个表现最好和预计将继续走好的房地产市场：
第1名：DC -弗吉尼亚州，马里兰州，西弗吉尼亚州的华盛顿-阿灵顿 – 亚历山大地区（Washington-Arlington-Alexandria, D.C.-Va.-Md.-W.V）
2011年7月至12月预测价格变动：2.8％
2011年1至6月价格变动：4.4％
第2名：宾州-北新泽西州-纽约州的纽约 – 北新泽西 – 长岛地区（New York-Northern New Jersey-Long Island, N.Y.-N.J.-Pa）
2011年7月至12月预测价格变动：2.6％
2011年1至6月价格变动：1.9％
第3名：佛罗里达州奥兰多市（Orlando, Fla.）
2011年7月至12月预测价格变动：0.7％
2011年1至6月价格变动：-0.1％
第4名：得克萨斯州的达拉斯 – 沃斯堡 – 阿灵顿地区（Dallas-Fort Worth-Arlington, Tex.）
2011年7月至12月预测价格变动：0.3％
2011年1至6月价格变动：-5.1％
第5名：加利福尼亚州的旧金山 – 奥克兰 – 弗里蒙特地区（San Francisco-Oakland-Fremont, Calif.）
2011年7月至12月预测价格变动：0.2％
2011年1至6月价格变动：-3.9％
“资本清算”公司的研究和分析主任亚历•维拉科塔认为：现在的迈阿密房屋市场已经达到一个相对稳定点。第二季度温和增长，虽然可能是季节性的，因为在温暖的月份房屋购买通常都会上升。但从买房的角度来讲，现在介入佛州的房地产市场不失为一个好的时机。
南佛州地区2011年前5个月的房屋销售量达到该地区的创记录的历史最多销量。根据迈阿密房地产经纪人协会介绍：在迈阿密 – 戴德地区一月至五月份住宅和公寓房成交10439手，与2010年相比，同比增长61％；在布劳沃德，已有12851笔销售，比2010年的前五个月增加了53.9％。
亚历•维拉科塔认为：“这不是一个标志着V型复苏的那种增长，那将更加静悄无声。” “但这已经不错了。因为我们面临的沉重的库存水平，失业率居高不下，消费者信心水平都没有达到市场复苏的条件。” 据美国劳工统计局的数据，到五月，失业率仍处于9.1％的高位。
房地产市场的销售热潮主要是不良资产的销售所带动。根据“资本清算”的报告，在2011年上半年，银行拥有的住房占 30％以上的销售总额，远远高于前2006年低于 5％的水平。穆迪住房经济学高级主任西莉亚•陈说：“房市的大衰退导致了不良资产的销售增加”。根据穆迪的数据，在2010年有170万套不良资产的销售房屋销售，而房市衰退之前的2000至2005年期间，每年只有45万套。
在清淡的冬季和今年早些时候房屋购买的双底之后，下降速度近几个月来已经变缓。价格预计将波动较小，但“资本清算”公司的报告说， “这不可能是全国房价已经达到一个真正的，可持续的底部。”由于欧洲金融危机和在华盛顿举行的有关债务上限的讨论的停顿等因素的影响，该公司预计全国范围，直到明年房价将略有下降。