北德州法拍屋数字连续第四个月下降

【大纪元2011年06月04日讯】（大纪元记者高强编译报导）北德州的法拍屋数字连续第四个月出现下降。根据总部在艾迪逊（Addison）的法拍上市服务公司，达福地区陷入受法拍威胁并可能要在六月份被贷款银行强制出售的房屋数量比一年前下降了6%。而从今年年初到目前为止的法拍公布数字则比去年头六个月减少了7%。
　　
在北德州的四个主要郡的范围，针对下个月的拍卖销售会有4,398份法拍通知书发出。而年初到现在，根据记录北德州共有29,504栋房屋被法拍。
　　
其中六月份的法拍数字降幅最大的是达拉斯郡，法拍公布数字比一年前下降了多达10%。
　　
法拍上市服务公司总裁乔治‧罗迪（George Roddy）在这份最新报告中说：“这是十一年来头一次，在年中的时候法拍公布活动的数字和前一年相比出现下降。”
　　
但罗迪表示，在越来越多的案子中，房主所欠的贷款本金超过他们的房屋当前市值。他说：“在今年到目前为止，受法拍威胁的房屋当中有26%是属于房屋市值低于所欠贷款本金的。”
　　
通常所欠的债务高于其房屋市值的房主，会更有可能让其房产进入法拍程序。
　　
另外，今年面临法拍威胁的房屋绝大多数是中低价位的房产。罗迪说：“受法拍危机冲击最大的仍然是那些平头百姓。今年上半年，被公布法拍的房屋当中有82%的房价低于20万美元。”
　　
在达福地区的法拍屋名单里面，只有8%的房屋是标价在30万美元以上的。
　　
并非所有被计划法拍的房产都会最终被真正出售，在很多情况下，贷款银行都会延后法拍，或者和借款人为欠债达成一份新的协议。
　　
罗迪表示，尽管北德州法拍屋的数字似乎已经有走出谷底的迹象，但要肯定这一趋势仍然为时尚早。他说：“我们已经越来越接近（走出谷底）了，但哪怕市场指数的一个细微的变化，或是消费者信心、债权人政策的少许变化，都可能会引发趋势的逆转。” ◇