【大纪元2011年06月03日讯】(大纪元记者史群澳洲悉尼报导) 由于低销量和佣金利润下降，过去的一年里，澳洲有一万家房地产经纪代理商因无法继续经营而关闭，这个数字占了全澳地产商总数的六分之一。
代理商知难而退
据澳洲经济论坛报消息，来自澳大利亚房地产研究所的数据显示，由于利率上升和低消费者信心低落，房屋出售市场面对艰难局面，迫使该行业六分之一的代理商知难而退，放弃这一行。澳大利亚房地产协会（REIA）总裁大卫艾雷（David Airey）说，全国地产代理的数量已经从一年前的6万降至至5万，而2006年人口普查数据显示全国代理商人数7万2千人。
艾雷说，过去的一年确切的数字很难找到，因为不同的省发牌的要求不同。但是在西澳，持牌地产代理的数量在过去一年中从3千5百人降至2千6百，销售代表从1万1千下降到7千5百。地产经营商的不景气和地产商倒闭的情况在资源丰富的西澳和昆士兰更为突出，在金融危机前这两个地区的地产行业一度十分繁荣。
艾雷说。“新的趋向是辞职或公司倒闭的情况实际超过地产协会新成员的数目，希望这是一个短期的状态。”
代理商对前景悲观
拥有55年从业经验的悉尼行业老手比尔‧布来吉（Bill Bridges）经历了许多次的经济低潮，但表示“不记得有像现在这样困难的时期。”他说：“我希望有人告诉我，为什么它会有所好转，我可以告诉你20个理由为什么它（地产市场）不会好转。这是一个全球性的状况。一些代理商会告诉你一切都很好，但他们的数字所反映的情况并非如此。”
首席执行官安德鲁贝尔说（Andrew Bell）冬天的情况会很艰难。他认为销量将会在春天开始回升。“上一次我们看到这样严重的衰退是在20世纪90年代初。”贝尔说。 “所以有很高百分比的代理从未经历过这样的情况，不知道如何应付这种市场状况，而他们通常会遭受非常大的伤亡。”
行业龙头得利
像L J Hooker和Ray White这样大的资源充足的地产商，正在利用本行业衰退的优势，吸引最好的销售人员和获得别人的商机。L.J. Hooker执行主席雅努甚斯坦胡克（Janusz Hooker）说，他们目前以物业管理为重点，以确保在低谷时期拥有稳定收入。“我们目前管理的物业有11万7千个，无疑是市场上最大的。”胡克说。“我们的许多办公室有物业管理的收入来支付固定的费用，使他们能够度过这样的周期。”他的公司正在培训工作人员如何使卖方减少对他们预期出售价格的指望来满足市场。但他承认有些办公室不得不进行裁员。
今年销售量大幅下滑
根据费尔法克斯媒体拥有的澳洲物业监察数字，2009年由于低利率加上联邦政府对首次置业者的刺激补贴，数千名新购房者进入市场，使售出房地产的价值在2009年猛升，到 2010年3月达到了创记录的270亿元。但由于利率上升和全球性经济的的不确定性，从2010年6月开始，售出物业的价值与2009年同月相比下滑了27%。
根据RP Data-Rismark主要城市房价到四月份在三个月内下跌了1.2%，珀斯和布里斯本下跌幅度最大，在过去的一年中下跌了7%。RP数据研究负责人添劳利斯Tim Lawless说，全国今年四月份的销售量同去年同月比下降了21%。
去年11月是一个地产强势月，有210亿元的财产转手。位于Surfers Paradise 的Ray White过去三年裁减了18个销售人员，使目前销售人员刚刚超过100人，物业需花费更多时间来出售，但上市数量比去年上升了31%，因为需求疲软使超过13万待售房屋无法出售。从2009年年底至2010年初有过一个突然的转变，当时物业价格的增长超过了10%，拍卖清除率也要高得多。
像墨尔本的大卫莫雷尔（David Morrell）这样的买家代理则认为，现在购房者拥有更多讨价还价的空间来降低价格，使房地产经纪人不得不更加卖力。“当经纪人开始回你的电话时，它将是一个买家的市场。”莫雷尔说。
期待转变
这个行业一直有比较高的营业额。艾雷说，占房地产销售80%的人在五年内翻过来，面临开始低工资和长时间的工作。Ray White地产特许经营业主布赖恩瓦特（Brian White）表示该行业在过去十年中大多数的时光是美好的。现在，代理们比以前更卖力的推出上市物业。
“一些买家在展开世界末日般的讨论。”怀特说。 “我们的工作是接受挑战，挑战的事实是他们所得到的将是过去一代从未见过的价值。这样的环境，相对我们这样的地产商而言是好事。对于如何应付这样的市场和为我们的业主带来最好的结果，我们进行了大量的技能发展上的培训。”
L.J. Hooker胡克说：“我认为这个时候是他们使自己的工作人员提升技能到一个新的水平的时候，否则他们必须减去一些工作人员。”“我们的领队，我们的优秀员工，今年较去年同期，得到了更多的佣金收入。这样的市场使强者变得更强。”
