【大纪元2011年06月27日讯】中国房价最近下降,开始动摇人们对该国经济活力的信心,并引发中国杠杆率是否过高的争论。正是这些,让房地产泡沫的破灭给美国和日本带来了如此大的痛苦。
华尔街日报27日报道,仅两个月之前,中国问题专家拉迪(Nicholas Lardy)在华盛顿彼得森国际经济研究所(Peterson Institute for International Economics)一个会议上,还以不以为然的态度看待人们对他眼中“所谓房地产泡沫”的担心。
现在,他却说,如果房地产市况回落,则有可能在中国引起一场“重大的经济调整”。其他主流经济学家也持这种观点。
报导说,是什么发生了变化?变化在于,人们越来越意识到,2009年和2010年中国大规模刺激性支出和贷款,有很大一部分最终都用来购买土地,导致房价以不可持续的态势上涨。变化还在于,人们意识到中国的经济制度经常导致泡沫产生,并且不太可能很快改变。
据拉迪说,2006年到2010年,住宅类房地产投资增长50%,达到中国国内生产总值(GDP)的9%左右。在这段时期内,中国主要城市的房价基本上翻了一番。
对冲基金公司Kynikos Associates的空头投资家查诺斯(James Chanos)两年以来一直预计崩溃即将来临。当然谁也不敢肯定是不是马上就会出现崩溃。好几个因素都有可能导致房价大跌,比如利率突升,其他投资渠道兴起,以及针对房产的税收增加等。
报导说,过去一年,中国政府推出了多种楼市降温措施,诸如提高第二套房首付比例至60%并颁布了中国首个物业税等。很多经济学家预测,在这些措施的作用下,房价到年底会下跌约10%。中国官方英文报纸《中国日报》(China Daily)报导说,由于公寓需求逐渐消失,房地产开发商开始投资矿产项目。
但预计反楼市泡沫措施将持续的人是少之又少,因为中国政府和共产党关注可持续增长,认为这是维持社会稳定的关键。
惠誉国际评级(Fitch Ratings Service)驻北京分析师朱夏莲(Charlene Chu)用资料证明,中国官方统计数据大大低估了贷款总额,并说中国国企已经背上了沉重的房地产债务。
报导最后说,如此说来,房价暴跌将产生大量不良贷款,给中资银行带来巨大影响。换句话说,中国房地产市场崩盘可能导致银行业危机,而这类危机曾削弱了美国和日本经济。
(责任编辑:孙芸)