【大纪元2011年06月24日讯】(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)目前墨尔本拍卖市场的现状是，买家占了上风，卖方不得不更加努力才能把房子卖掉。
据时代报报导，最近房价在下跌，卖主也要随之调整要价才能吸引到买家，成功销售。
根据RP Data的统计数据，在4月份，为了能把房子售出，业主不得不忍痛割爱，墨尔本别墅平均要打折6.9%,单元房打折5.7%。相比之下，去年同一时期，别墅和单元房的折扣率只有4.9%和5.1%。举具体例子，现在如果业主要价50万的别墅，买方可以砍掉$34,500,以$465,500买下来。当然，这只是平均统计数据而已，不可以生搬硬套，有时如果买主讨价还价太厉害，会失去机会。
近期的市场趋势显示，墨尔本豪华物业市场表现最为虚弱。RP Data的统计显示，在经历了去年大幅的增长之后，顶级物业价格在迅速滑落，以Toorak区的打折幅度最大。在截至3月的12个月里，平均折价12.5%。其它折扣幅度大的区还包括Dandenong，Box Hill，Balckburn，Lalor，Hawthorn，Balwyn North，Carrum，Glenroy和Bunawading。
除了价格要打折之外，现在卖一套房子需要花的时间也延长了，主要是因为人们要经过长时间的讨价还价才能成交。在4月份，墨尔本人卖房子平均要花53天，比12个月前多了20天。
看上去，大多数业主还是不情愿接受市场的新状况，据REIV的统计，5月份的平均成交率为55%。
上周，经过长周末的假期之后，拍卖房屋数量大增，在统计的598个拍卖结果中，成交率为54%。REIV的Robert Larocca说，现在的市场特征是买方谨慎，在拍卖后有很多讨价还价，但也总是有例外，比如在Brighton，58B Dendy Street崭新的海边冲凉房（Beach Box）卖了26万，刷新了去年12月创下的$215,000的冲凉房销售记录。
