密州奥克兰郡起诉房利美、房地美

【大纪元2011年06月24日讯】（大纪元记者尹婉美国底特律报导）据密歇根州奥克兰郡6月23日消息，该郡财务长安迪•迈斯纳先生（Andy Meisner）与奥克兰郡执行长官L. Brooks Patterson先生已代表奥克兰县的纳税人起诉美国联邦国民抵押贷款协会（房利美Fannie Mae）和联邦住房贷款抵押公司（房地美Freddie Mac），以收回对方未付的1千2百万美元（$12 million）止赎物业房（foreclosed properties）地产转让税。

“现在是那些造成奥克兰郡取消抵押房屋赎回权危机(foreclosure crisis)和房地产大幅度下跌的公司支付他们应该负担的份额的时候了。奥克兰县纳税人不应该为房利美和房地美收拾他们造成的烂摊子，”奥克兰郡财务长安迪•迈斯纳先生说。

按照密歇根州的房地产转让税法，在每一笔房地产交易中，郡里从每1千美元的交易额中收缴1.10美元的税，而州里从每1千美元的交易额中收缴7.50美元的税。奥克兰郡的诉讼是根据过去6年中所进行的大约200个房地产交易，平均每笔交易是10万美元。在这些交易中，房利美和房地美两大公司没有向奥克兰郡和密西根州缴纳应付的税，理由是这两家公司享受政府机关的房地产转让税豁免权。然而，房利美和房地美是营利的私有企业，其股票在纽约证券交易所上市交易。

迈斯纳财务长说：“如果它走像只鸭子、飞像只鸭子、叫也像只鸭子，那它就是一只鸭子。房利美和房地美无论是行走，飞行还是叫唤都和私人公司一模一样。他们的总裁的工资高达数百万美元。这意味着，他们无权享受为政府部门的税务豁免权。”

6月23日下午，本报记者采访了奥克兰郡财务长迈斯纳先生。

记者：奥克兰郡的房地产危机与房利美和房地美两大公司不缴房地产转让税有何关联？

迈斯纳先生问答说：“第一，他们应当上缴郡税和州税。我们会将这笔钱用于帮助清理止赎物业房（foreclosed properties），并设法防止更多的家庭取消抵押房屋赎回权（foreclosures）。第二，他们以巨大的折扣出售那些止赎房屋，完全是倾销房地产，致使我们的房价快速下跌。去年，奥克兰郡共有33000取消抵押房屋赎回权申请（foreclosure filings)。过去的四年中，止赎物业房（foreclosed properties）成千上万,导致全郡可以征税的房地产总值（overall taxable value）从每年640亿美元下降到500亿美元，共损失140亿美元的房地产应征税值。而房屋价格下降了20%以上。”

奥克兰郡的诉讼案已于2011年6月20日星期一上交到美国密歇根州东区法庭。维多利亚•罗伯茨法官（Judge Victoria Roberts）将受理此案。这项起诉案只是奥克兰郡扭转取消抵押房屋赎回权危机（Foreclosure Crisis）的方案之一。该郡今后还会起诉更多的造成房地产危机的责任机关和公司，包括财政机关（financial institutions）、抵押贷款公司（mortgage lenders）和抵押电子注册系统(the Mortgage Electronic Registration System)。抵押电子注册系统(MERS)是贷款公司用来逃税的工具。