财爷：目前楼市极不寻常

【大纪元2011年06月20日讯】（大纪元记者黄静荣香港报道）本港楼市不断升温，行政长官曾荫权早前表示会有更多措施遏制楼市，财政司司长曾俊华昨日亦在个人网志指出，现时楼市环境极不寻常，未来走势也难以预测，风险不停增加，必要时会毫不犹豫再加大力度冷却楼市，但就强调并不是要将楼市一下子“打沉”。

曾俊华在网志表示，目前的楼市环境极不寻常，在欧美发达国家的宽松货币政策之下，流动资金充裕，利率持续超低，加上本地经济增长强劲，令本港的楼市异常畅旺。他强调现在香港的楼价已经超越97年的历史高位，市民的置业负担比率，也在今年第一季升至约49%，只略低于过去20年的51%长期平均数。他关注月初半山波老道地皮的拍卖结果，虽然成交价没有创新高，但仍要接近27,000元的成交，呎价计算是非常瞩目。

楼市风险不停增加

曾俊华指，港府已推出多项措施应对，并已有一定成效，例如征收额外印花税后，今年首5个月的摸货，已较去年头11个月锐减超过六成，但楼市仍然受到其它因素推动而持续炽热，形势确有风险，因此不得不加大措施的力度，包括要求推出限呎盘，及收紧楼按。

曾俊华又说，港府透过增加房屋供应，下调不同类型的房屋贷款比率来加强银行体系的风险管理，以稳定楼市。这些措施，并非希望一下子把楼市“打沉”，因为楼市在大涨之后大跌，可能导致市民被卷入负资产漩涡。

曾俊华呼吁市民作出置业决定时，小心衡量风险，要留意外围形势对香港的资金流和利率可能造成的影响，以及因应个人现在和未来的收入能力量力而为，千万不可过度借贷。但他就未提及是否复建居屋。

理大建筑及房地产学系教授许智文认为，政府近期出招，加上欧洲债务危机及利率走势不明朗，增加了楼市下滑的风险，他认为，政府必须一并考虑楼价升幅、房屋需求及投资需求三方面，制定循序渐进的楼市政策，否则好容易推倒楼市。