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【大纪元6月15日报导】（中央社记者高照芬台北15日电）台湾金服今天第3次拍卖国总建设位于成功国宅内的1、2楼店铺，其中第1包因有发廊、服饰店等，具租金效益，由至德投资以新台币1.25亿元，溢价6.8%拍下，第2包则以流标收场。
台湾房屋表示，台湾金融资产服务公司将成功国宅内的店铺分为两包出售，第1包位于台北市大安区四维路198巷41号1、2楼，总坪数455.6坪，底价1.17亿，第2包位于台北市大安区四维路198巷32号1、2楼，总坪数475.8坪，底价1.29亿。
台湾房屋分析，第1包1楼有发廊、服饰店、水果摊，2楼有人力中介承租，1楼138.65坪、2楼316.57坪，具有租金收益的优势，今天仅1封标单投标，由至德投资以总价1.25亿元，溢价6.8%拍下。
台湾房屋研究中心执行长邱太（火宣）表示，第1包拆算后1楼成交每坪45万，2楼成交每坪19.84万，由于公设比高达40%，每个摊位租金约1.5万至2万，店面只能经营该社区的生意，因此才只有1封标单投标，投报率估算约2%。
另外，他指出，未来成功国宅旁的成功市场地下化后，整体住宅环境提升，房价也有拉抬效果，目前成功国宅住宅每坪成交约58万至62万间。
台湾房屋研究中心经理洪晖恒表示，法拍第3拍比市价便宜，因为取得成本便宜，投资人相对有较佳的投报率，以目前成功国宅店铺市价每坪45万元评估，若撑过奢侈税两年时间，未来转手获利约2至3成。
他表示，成功国宅于2011年5月4日第1拍，底价1.83亿、第2次拍卖于2011年5月25日，底价1.46亿，但今天第3次拍底价仅1.17亿，相对便宜。
