美国房价低 自住进场佳 投资不宜

【大纪元2011年06月14日讯】(大纪元记者朱孝贞台北报导)美国目前房价是2008年以来的最低点，台湾奢侈税6月1日上路后，部分游资开始另寻标的，准备到美国置产。自住需求的民众可逢低买进，若是想做包租公包租婆投资收取房租，必须考虑目前美国的空屋率仍高。若是想短期进出，恐怕赚得价差还不够付美国的各项税金。

有孩子在美国留学或因工作外派到美国的民众有自住需求，选择现在进场美国房市也许是好时机，但若是想买来出租收房租，必须再三考虑美国惊人的空屋率是否影响投资报酬率。

美商ERA不动产总经理特助李恒宇指出，过去打来询问如何到美国置产的电话，每月不过一、两通，但现在每隔几天就有民众打电话到总部询问相关事宜。

他强调，根据五月底公布的标准普尔CSI房价指数，美国房价还会继续下跌，套句流行语，美国房价已经“仆街”。

他并举例说，现在只要美金35万(约台币1,015万)，就可以在华人聚集的洛杉矶圣盖博市中心(San Gabriel)，买到3房2.5卫的独栋房屋(建物70坪、土地35坪)，但相同的房子在2007年高点时至少要价50万美金(约台币1,450万)。

若在有小台北之称的纽约市法拉盛买2房1卫的大套房，现在也只要美金32.5万(约台币950万)。

李恒宇强调，台湾因为地狭人稠，很难想像有地区是空屋多于居民，不过美国面积太大，即使像洛杉矶西木区(Westwood)这种精华地段，都还有一整条街的店面招租的状况。

如果拿台湾的状况来想像美国的房地产市场，资金极可能惨遭套牢。此外，不管是自住或投资，都要小心美国“买屋容易卖屋难”。而且外国人在美国卖屋要缴的税项目多如牛毛，不只要缴联邦税(Foreign Investment in Real Property Tax Act)，每年要依市价缴纳地产税(property tax)，若出售有获利，还要再缴州所得税。台湾民众若是想短期进出，恐怕价差连税金都不够付。