【大纪元2011年06月13日讯】(大纪元记者肖凡悉尼编译报导)惠誉国际评级机构（Fitch ratings agency）表示，因为成本上升，在2011年头三个月澳洲抵押贷款还款的拖欠飙升至历史新高。
据悉尼晨锋报房产信息，该集团表示，随着圣诞节支出和昆士兰洪水迫使更多澳洲人还抵押贷款难度增大，优质住宅抵押贷款证券（RMBS）拖欠30天或更长，今年第一季度创下历史新高1.79%，而2010年最后一个季度为1.37%。
RMBS是捆绑式贷款，由一些住宅贷款捆绑在一起、并由银行和抵押贷款放贷公司出售给机构投资者。 评估错误的 RMBS是在美国徘徊到今的次贷危机的核心。
“惠誉没想到拖欠数增长到这种程度，并认为违约在当前周期已经见顶，” 惠誉报告说。
最脆弱抵押贷款借款人群，即少证件贷款（low-doc loans）者付款延迟30天或以上的增长到6.74%，比2010年第四季度（5.7%）和2008年第四季度、金融危机来临和储备银开始迅速行降低利率之时都高。
少证件贷款是借给高风险抵押贷款借款人，优质住宅抵押贷款是借给有安全借款能力的顾客，前者比后者风险大得多。
拖欠三个月或以上的少证件抵押贷款（例如自雇人士使用的贷款）从2010年第四季度3%猛增至今年第一季度5%多。
“这是非常重要的，”报告的主要分析师简尼斯（James Zanesi）说，“这意味着他们真的有适用性的问题，可能是由于洪水引起的收入损失或企业的损失。”
不过，只要利率没有大幅上涨，大部分澳洲抵押贷款市场仍然很健康，简尼斯先生说。
因为欧洲债务危机和对澳洲主要银行处在被高估了的国内房地产市场的担心，澳洲银行类股最近几天下跌，最新抵押贷款压力可能会上升。
上个月，联邦银行发现第三季度抵押贷款延迟付款增加11%。澳纽银行和西太银行也报告类似的增长。
与此同时，房价增长进入停滞。根据澳大利亚统计局的统计，第一季度，八个省会城市房价加权平均下降1.7%，这是自2008年9月金融危机以来的跌幅最大。 惠誉预测，随着假期和洪水消退的影响，拖欠数将在2011年第二或第三季度轻微下降。
“但是这影响可能被所有利率的进一步上升以及最近消费成本的增加所抵消，” 报告说。 澳洲银行贷款更严格的审查也促使惠誉日前将54个RMBS从“稳定”调整为“负面”，即相当于15亿澳元的RMBS证券交易。惠誉称，受影响的组别大约是RMBS的评级机构的一半。
上周，穆迪（Moody）将澳洲四大银行长期债务评级从 Aa1级降为 Aa2，因为这些银行持续依赖于海外基金，而不是本地存款贷款来资助他们的账目。
少证件贷款欠款高于金融危机时的高峰
惠誉Fitch国际评级机构表示，因为成本上升，在2011年头三个月澳洲抵押贷款还款的拖欠飙升至历史新高。
该集团表示，随着圣诞节支出和昆士兰洪水迫使更多澳洲人还抵押贷款难度增大,优质住宅按揭抵押证券（RMBS）拖欠30天或更久,今年第一季度创下历史新高1.79%，而2010年最后一个季度为1.37%。
RMBS是捆绑式贷款，由一些住宅贷款捆绑在一起、并由银行和抵押贷款放贷公司出售给机构投资者。 评估错误的 RMBS是在美国徘徊到今的次贷危机的核心。
“Fitch没想到拖欠数增长到这种程度，并认为违约在当前周期已经见顶，”Fitch报告说。
最脆弱抵押贷款借款人群，即少证件贷款（low-doc loans）者付款延迟30天或以上的增长到6.74%，比2010年第四季度（5.7%）和2008年第四季度、金融危机来临和储备银开始迅速行降低利率之时都高。
少证件贷款是借给高风险抵押贷款借款人，优质住宅按揭贷款是借给有安全借款能力的顾客，前者比后者风险大得多。
拖欠三个月或以上的少证件抵押贷款（例如自雇人士使用的贷款）从2010年第四季度3%猛增至今年第一季度5%多。
“这是非常重要的，”报告的主要分析师詹姆斯简尼斯James Zanesi说。 “这意味着他们真的有适用性的问题，可能是由于洪水引起的收入损失或企业的损失。”
不过，只要利率没有大幅上涨，大部分澳大利亚抵押贷款市场仍然很健康，简尼斯先生说。
因为欧洲债务危机和对澳大利亚主要银行处在被高估了的国内房地产市场的担心，澳大利亚银行类股最近几天下跌，最新按揭压力可能会上升。
上个月，联邦银行发现第三季度按揭贷款延迟付款增加11%。澳纽银行和西太银行Westpac也报告类似的增长。
与此同时，房价增长进入停滞。根据澳大利亚统计局的统计，第一季度，八个省会城市房价加权平均下降1.7%，这是自2008年9月金融危机以来的跌幅最大。 惠誉预测，随着假期和洪水消退的影响，拖欠数将在2011年第二或第三季度轻微下降。
” 但是这影响可能被任何利率的进一步上升以及最近生活成本的增加所抵消，”报告说。 澳大利亚银行贷款更严格的审查也促使惠誉日前将54个RMBS从“稳定”调整为“负面”，即相当于15亿元的RMBS证券交易。Fitch称，受影响的组 别大约是RMBS的评级机构的一半。
上周，穆迪Moody将澳大利亚四大银行长期债务评级从 Aa1级降为 Aa2，因为这些银行持续依赖于海外基金，而不是本地存款贷款来资助他们的账目。
