奥斯汀房市解冻？专家建议房产投资

【大纪元2011年06月13日讯】（Galaxy房地产公司供稿）德州首府奥斯汀在这波经济衰退潮中，虽然未能独善其身，但相比其他地区，情况好过许多。据房产投资专家杜蓓华女士介绍，因为奥斯汀的失业率和生活费用低于其他地区，而生活条件和治安情况却相对不错。房市虽然随市场有所下滑，但因吸引许多外州的居民，所以价格没有戏剧性波动，而近期更呈现稳中有升的趋势。一股投资热潮正在华裔社区中悄悄掀起。

华裔居民普遍受教育程度高，工作稳定，收入较高，有很强的存储能力。而买房置地往往是最受华人欢迎的投资方式。事实证明，这种投资方式在奥斯汀确实是风险小收益大的项目。不过，选对选好房产是非常重要的。有位小生意业主曾经投资过奥斯汀东部很便宜的一幢房子出租。因为地段不好，学区差，入住的房客多素质较差，不仅常常拖延租金，还会毁坏物业，搞得这位投资人身心俱疲，好不容易房客搬走，最后还要花费上千美金打扫清除房客留下的垃圾。杜女士在房产投资界有十八年的经验，自己亦置有多处房产物业。她认为好的地段好的房子虽然价格不菲，但面对的房客层次高，有素养，懂得爱惜物业，不仅经常做清洁，还自己出钱出力整修庭院，这样的投资才是好的投资。

杜蓓华女士特别提到奥斯汀西南面的Lakeway地区。那里风景秀丽，依山傍水，与著名的Travis湖相邻，是传统意义上的风水宝地。临近地区名屋豪宅遍布，可一览山景湖景，被视为上流社会聚集的生活区。近年来投资意识强的华人也将目光瞄准了这里。她的一位客户，在西北地区居住多年的蒋女士几年前在Lakeway购买了一幢二十几万的房子做投资，出租给一对年轻的医生家庭，收益可观，管理轻松。而她自己也渐渐爱上这里的优雅宁静，决定搬到Lakeway居住。适逢杜女士手里有一个很好的房产项目，蒋女士看过之后立刻签单，为自己和先生筑下爱巢。

据杜蓓华女士介绍，蒋女士买下的是一个建商预售别墅屋。该建商独具慧眼，在市场低迷的时候以低价拍到Lakeway附近仅存的地皮。这些地皮离目前兴建中的Lakeway医疗中心较近，非常好的学区，周围都是50万美元起价的豪华别墅群。建商特聘名设计师量身定做的多款豪宅屋型，并配以高档优质的环保建材，如大理石厨房台面、超高屋顶的会客室等，布局合理，造价不菲，一幢占地0.3亩，面积仅2800平方尺的一层楼房售价仅从28万美元，而一幢4000平方尺的两层楼房也不过才33.5万美元。这些房子数量少，增值空间高，是一个非常难得的绝佳投资机会。她本人亦看好该房产的前景，选购了其中的房屋。

市面上投资机会很多，但是鱼目混珠，一般人较难辩别。好的机会往往稍纵即逝，必须及时把握。杜女士认为，一个称职的咨询专家应该对客户负责，推荐自己都很中意的物业。她在自己多年投资中获利颇丰，证明了自己独到精准的投资眼光。而她更愿意和社区分享自己的投资经验和机会，希望能帮助更多人受益。