明星学区是投资型购屋的热门产品

【大纪元5月30日讯】(据中广新闻戴瑞芬报导)12年国教将于103年上路，高中职与五专预计将有7成以上招生名额是采“免试入学”，且可能采取大学区制度。借镜国中小的明星学区房市抢手，房仲业因此评估，选择明星高中的学区宅，会是投资型购屋的热门产品。

信义房屋不动产企研室经理苏启荣分析，在望子成龙、望女成凤的心态下，不仅是国中小的明星学区，未来的明星高中学区宅，都会是投资型购屋的热门产品。

为了不让孩子输在起跑点，目前台北市的明星国小，都严格要求必须设籍满六年才可入学，等于小朋友一出生就要设籍，对于希望小朋友在台北市市中心明星学校念书的父母来说，虽然可能买不起标准3房，但透过设籍住宅仍可满足需求。

房仲业指出，明星学校的设籍套房，只要自备款足够，其实负担并不重，以热门的新生双语国小学区总价约800~1000万元的套房为例，央行选择性的信用管制加上套房贷款成数低，需要自备款约400~500万元，但之后可以用租金养套房，房子卖掉后又能把自备款拿回，实际上真正的花费支出并不多。

根据信义房屋的成屋行情资料，明星学区的房价向来比区域房价高出一、二成以上，只要打着明星学区的招牌，这几年来房价年年上涨，如大安区的新生国小及师大附中学区，近三年涨幅都在三成左右。学区内的公寓房价在75至85万之间，大楼房价更飙至80万至90左右，比邻近非学区的公寓、大楼，每坪单价贵上三、四万元。

房仲业认为，优质学区宅以及具有明星国中小甚至明星高中的完全学区宅，受到投资型购屋青睐进场，房市行情被长期看好。