台以房养老　明年个案试办

【大纪元5月19日报导】（中央社记者吴静君台北19日电）金管会表示，内政部推动“以房养老”，预计明年采个案试办，初步以都会区房屋、所有权人为老人的对象为主，贷款金额由政府出资，银行仅负责代办手续。

行政院金融监督管理委员会今天至行政院报告“高龄化社会之保险商品推动办理情形”其中提到将配合内政部办理“友善关怀老人服务方案”、“人口政策白皮书”；金管会将配合内政部推动“逆向抵押贷款”政策，也就是“以房养老”。

金管会官员表示，明年内政部将找几个个案试办以房养老，初期以大都会地区、老人为优先；国外是以62岁以上的老人即可申请，不过详细的条件尚未出炉。

金管会官员指出，一般以房养老分成2种方式给付，其一是可以先给老人一笔钱；其二是给予额度，经计算，每月给付一定金额给借款老人。

官员表示，试办阶段朝每月给付的方向规划，借款老人每月不用还本付息，利息滚存到贷款余额，期间房屋所有权还是属于借款者。等到契约结束后，借款者可以选择本息还款，或将房拍卖还款；若房屋拍卖金额不足支付老人已经领取的本息，不足额部分由政府承担。

金管会官员指出，以房养老的风险比较高，所以可以贷款的成数、额度会比一般房贷低，利率也会比一般房贷高。

给付年期以及契约结束如何认定？金管会表示，依照国外案例，可以分为终身给付以及定期给付，终身给付是每月给付，等到老人过世或者是搬离贷款房屋，就视为契约结束，定期则是分10年、20年、30年给付。

若依照终身给付，根据民法规定，最长贷款年限不可以超过30年，若老人长命百岁，贷款年限可能超过30年，金管会表示，这部分尚待研议解决。

官员说，以房养老政策试办阶段，由政府主导提拨一定资金，银行代办相关业务。也就是以房养老的金额由政府出资，银行仅进行代办，暂时不用承受风险。

金管会官员表示，过去询问银行承办这类贷款的意愿很低，若暂时不用承担风险，银行办理的意愿目前不得而知，不过，确实有考虑过优先由公股银行代办。