墨尔本地产神话破灭 房价每天跌$400

【大纪元2011年04月22日讯】（大纪元记者张茹墨尔本编译报导）曾经辉煌的墨尔本房地产市场开始走向没落，在过去三个月里，中间房价下跌了$36,000，平均每天蒸发$400元。

据太阳先驱报报导，墨尔本中间房价在去年年底达到$601,000元的高峰后随即回落。在今年1-3月季度里，中间房价下跌$36,000元，跌至$565,000元。

金融危机以来，墨尔本房地产市场创造了无数令人唏嘘的地产神话。2009年当英美国家还在竭力挽救本国岌岌可危的房市时，墨尔本早已率先走出衰退，平均房价以20%-30%的惊人速度增长着。

然而，神话终究敌不过市场规律的作用。当房价上涨的幅度与经济和工资增长脱轨时，需求开始萎缩。连续7次上调利率给墨尔本房市带来致命的打击，住房的负担能力再度成为热门话题。

房地产泡沫总是不可避免地走向破灭。据维省地产协会(REIV)的统计数据，2011年第一季中间房价下跌6%，在过去3个月里，中间房价每天抹去400元，这是两年以来最大的季度跌幅。

房价大幅下跌给那些拚命想进入市场的购房者带来希望，同时针对墨尔本房市未来的走向也引发了专家们一系列的评论。

REIV的首席执行官雷蒙多（Enzo Raimondo）说，“这才是正常的价格，很明显市场经过一段失控的增长期后，突然来了一个惊人的转身。”

“卖家的蜜月已经结束，”他说。

房屋业协会的经济学家金先生（Matthew King）说，墨尔本“火爆” 的20%增长已接近尾声，在连续7次利率上调和令人痛苦的房价刺痛下，人们选择了离开。

“今年全年的房价增长，即使有，也是很少的。”金先生说。

“按揭贷款利率再次高于平均水平，使销售风光不再。”

“当然，有些地区的表现将继续比别的区更好。市区近郊一带仍然是市场的宠儿。”

富人区在第一季度饱受打击。Essendon受害最深，中间房价下跌18.2%至$900,000.

Balwyn下跌8.4%，中间房价降到$1,475,000。Brighton下跌7%至$1,508,500。

虽然一季度中间房价大跌，但从长线来看，与2010年4月相比仍高出8.7%，或者说$45,000元。

公寓和单元房的中间房价一季度下降4.2%至46万元。墨尔本仍是仅次于悉尼的住房负担第二重的城市。

雷蒙多先生警告业主，在卖房时需要调整他们的期望。

在过去3个月间至少30笔销售中，Kew是最贵的郊区，中间房价为$1,945,000.

最便宜的区是Wyndham Vale ($307,475), Cranbourne ($325,000) 和Werribee ($327,000).

维省郊区的中间房价稳定在320, 000元。

最新公布的西太—墨尔本研究所消费者房价预期报告证实，人们对未来房价的走势持悲观态度。