【大纪元2011年04月22日讯】（蒙特利尔讯）房屋是人们生活中最大的采购项目。对于该大额采购，“先验再收”是必要的原则。通常，专业化的房屋检验能让买家避免很多日后不可预测的昂贵修理类。此外，全面的房屋检查也能让买家对当前房屋状况有个更好的了解，从而可以避免以后可能与卖家所发生的潜在纠纷。房屋检验通常包括室内和室外两个区域，下面是通常需要注意的一些地方：
地下室
地下室通常都有潮湿和霉菌等问题。专业的验房师不但要发现这些问题，而且还要向买房人解释造成这种潮湿或霉菌的原因到底是管道漏水、地面漏水，还是地基问题。
气味
房屋气味背后通常隐藏很大问题。霉味有可能是干墙背面各种隐秘漏水所引发的霉菌造成的，也可能是腐烂的房屋木质架材引发的，最坏的可能性是慢性煤气泄漏。房顶，地下室等地方如有从缝隙闯入筑巢的马蜂等生物，也会造成难闻的异味。为了减少日后居住的风险，所有房屋怪味都需验房师给出严谨解释。
漏水
漏水是房屋普遍存在的问题。留有斑渍的房顶通常表明房屋曾经漏过水，专业验房师在卖家对斑渍涂漆掩盖的情况下，也能发现破绽。厕所和厨房下水管道所途径的地方，也是需要仔细检查漏水迹象的地方。褪色卷曲的房顶木瓦通常存在漏雨问题，外墙烟囱凸出的地方如果留有深色雨水污痕，表明该区域受雨水冲刷的现象很严重，也很可能存有漏雨隐患。
综合布线
综合布线是房屋检验最重要的地方之一。电路开关保险装置是否安全合理，所有的线路和开关是否运行正常，电线搭设是否存在隐患都是需要重要检验的地方。
密封
房屋密封对居室空气质量和家庭电费支出都有很大的影响。目前建筑业对房屋密封海棉都有了更高的规定，验房师查房后需告诉买房人当前房屋的密封海棉是否符合新标准。房屋密封海棉如果过薄，会造成很大的电力浪费，而过厚或过严的密封则会导致室内空气污浊，对人健康十分不利；过厚的阁楼密封海棉还会积累潮气并导致霉菌滋生，验房过程中上述问题需要给予足够重视。另外，密封海棉还是闯入老鼠等动物的常见栖息地，各种动物粪便通常会使密封海棉受到严重污染，对此，买家也需要求验房师进行重点检查。
通风
通风系统也是房屋检验中需要特别注意的地方。中央空调运作是否正常，电泵是否噪音过大，机器电线有无磨损褪色，过滤网是否需要更换，通风管道走向是否合理，室内出风口的尘土积沉是否严重，都需仔细查看。
加热器
如果房屋加热器过于陈旧，需要着重检查是否存在生銹和裂痕问题。如果是原油加热器，需重点检查屋内外是否存在漏油现象，电力加热器则需检查机器运转是否正常，内部线路是否老化。根据加热器的现状，专业验房师需要告诉买房人该机器何时需要进行更换。
外墙地基
外墙地基是个需要仔细检查的地方，裂痕，塌陷或倾斜都有可能存在严重地基问题。如果室外的木质晒台或砖石台阶四周没有进行密封或围栏，通常会招引臭鼬等动物寄居。
共管公寓
构造相对简单的共管公寓（Condo）单元在购买前也需聘专业验房师对屋内管道，电力以及加热等问题进行全面检验。由业主委员会统一管理的公共区域，如房顶等，买房人签约前也要调查清楚。
新房
即使是新房，也会存在因建商偷工减料而造成的质量的问题。业主买新房前，也需雇个验房师对房屋进行彻底检查。
找个可信验房师
最后，找个值得信任的验房师非常重要。专业的验房师不但能帮您找到明显的房屋问题，还能根据当前不起眼的小问题，为您推测出未来可能出现的大隐患。为保证验房质量，买家聘用验房师时最好签订一份责任合同。房屋检验结束后，买家应要求验房师提按规定提供一份供标准房屋检验报告，其中包括漏水，布线，上下水管道等所有房屋细节的具体状况。为了最好的保护自己的权益，买房人最好自己聘用独立验房师检查房屋，卖房人即使已花钱制作了房屋检查报告，买方也最好不要为省钱而轻易认可。
