NAR：现金交易促一月房地产销售

【大纪元2011年03月06日讯】(大纪元记者丁浩宇报导)全美地产经纪商协会（NAR）表示，受益于投资者购买和现金买卖房产交易，全美的房屋销售持续第三个月增长。

　　

据NAR，单户住宅，排屋，公寓等的销售比十二月份增涨了2.7%，到经季节性调整后的年率536万户。这比去年同期增长了5.3%。

　　

全美所有的房屋类型的平均价格比去年下降了3.7%，到158，800美元；处于贷款问题的房屋占所有销售的37%。单户住宅的平均价格比去年下降了2.7%，到159400美元。

首次购房者少 现金交易多

NAR的另一项调查显示，首次购房者仅占29%的买家，比去年同期有联邦购房税收抵免时下降40%。

　

上个月，寻找机会的投资者占总销售的四分之一，高达32%的销售是现金交易。

　　

NAR首席经济学家劳伦斯．云（Lawrence Yun）表示，“再信贷紧缩的时期，现金为王。现金充裕的投资者们正利用他们的优势大量购买贬值的房屋”。

　　

NAR的主席Ron Phipps说到，“前所未有的现金收购，主要以高折扣购买处于贷款问题的房屋，无疑的降低了房屋平均价格，但根据我们今天看到的库存水平，我们认为不处于贷款问题的良好房屋持续了原有价值。”

NAR数据或有偏差 低估市场存量

然而，最近NAR房屋销售数据的准确性出现一些质疑。

　

房产数据分析公司CoreLogic的分析员认为， NAR所用的方法可能把房屋销售高估了15%到20%, 而且NAR的估计所用的数据库只占总房产数据的40%。如果这是真的，缓慢的销售速度意味着可能需要比以前想像更长的时间来出售当前市场上的多余房屋。 NAR计划对估计数据进行调整，但具体调整将要到今年夏天才能完成。

　　

NAR以前估计11月份市场上未售出的房屋代表9.5个月的供应，但CoreLogic认为，由于销售速度减慢，未售出的房屋可能是接近16个月的供应。从经济的角度来看两方的估计都指向供大于需求，一般未售出的房屋为6个月的供应代表供需平衡。

　　

CoreLogic编制的11月全国二手房销售的价格指数下降了5.1%；如果这种趋势继续下去，CoreLogic的分析员预计去年到今年春天全国房价可能会下降10%。

　　

在另一方面，NAR的报告显示可销售房屋数量从十二月至一月有所下降，并认为这是价格稳定的迹象–至少对于不处于困境的销售。

　　

在CoreLogic研究发表后，NAR的研究部门在“常见问题”公告中写到，“现在，CoreLogic和NAR的数据有所不同。不过，目前还不清楚谁的更准确。”

　　

NAR说在未来可能加快其基准评估的频繁–以前NAR每10年在全美普查数据公布时进行基准评估。但全美普查数据已去除了关于搬迁或买房子的问题，所以需要全新的基准评估程序。

　　

NAR发表的“常见问题” 公告中写到，“NAR已经联系了房地产方面所有行业和政府机构的主要经济学家… 学术界，关于寻找新的基准测试过程。我们期待将在今年夏天里商定一个新的，整洁的基准评估数据。”