【大纪元2011年03月26日讯】因看准公寓楼需求上升、租房市场自去年谷底一路扬升，美国第三大公寓楼上市业主UDR Inc.日前以$2.6亿美元买下曼哈顿金融区的一栋公寓楼，这是该公司首次进军纽约，也是该区三年来最大一笔公寓楼交易。其财务长麦圣吉(David Messenger)称，做为世界金融中心的纽约拥有庞大的经济基础，然住房拥有率低，租屋比率极高。
过去在贷款垂手可得且房价节节高升的年代，许多房地产投资人铆足劲投资房产的增值力，即便现金流量是负的也在所不惜。如今房市满目萧然，投资人见风转舵，从租金收益带来现金流量的多家庭住宅楼（multifamily properties）成为目前最看俏的投资标的。
买房门槛高 无壳蜗牛族日众
去年第四季全美租屋空屋率从2009年的11.1%跌到9.4%，研究商业房地产的Reis公司所追踪的82地区中，76个区域的租金呈现上涨。全美房产经纪人协会更预测，到2012年空屋率还会再下跌至4.9%。
由于房贷审核日益趋紧，许多过不了银行房贷审核关卡的人必须租屋而住；再加上目前要求房屋头款比率已经高至30%以上，许多人有能力付贷款，但硬是拿不出一大笔头款买屋。再加上之前就业市场不明朗，很多人宁可租屋以随时跟着工作逐水草而居；还有一大票从法拍屋被银行赶出来的前屋主更必须得租屋。
租金为投资人带来现金流
从投资人的角度而言，在经济不景气的时候，更体现“现金为王”的真理，目前租屋市场大，又能带来每月现金流量，因而多家庭住宅房俨然成为带动房市复苏的主要动能。
今年二月，全美建商破土动工兴建了10.4万间多家庭住宅房，比去年成长了33%，与此同时，独立屋却掉进冷宫，建商兴建比例跌了28%。这使得多家庭住宅房在全部建筑比率从2005年的17%增加至2010年的19%。
房型多样 投资可大可小
多家庭住宅房包括各自产权独立的公寓（condo）、或5户单位（unit）以上的公寓（apartment）、或者双并式（duplex）或四联式（fourplex）住宅等不同的建筑。
对于个人投资而言，双并式或四联式这类住宅还特别具有贷款方面的吸引力。旧金山湾区A1房地产公司经纪人关雅之表示，目前房利美限制同一位贷款人只能有四个贷款，而双并式或四联式这类住宅可以有数份租金，但在贷款上只算是一个房贷；而5个单位以上的公寓（apartment）则属于商业贷款范畴，商业贷款利率较一般住宅房贷高，贷款方案相对也比较少。
对于租屋管理来说，多家庭住宅房也比独立屋容易管理，管理委员会（HOA）管理屋外结构及共同区域，已帮房东已省掉一半心头大患，房东不用再担心草坪、园艺美化等各种烦琐的事情。
回报率高 房灾区空屋率降
根据全国建商协会的资料，去年公寓租屋需求是25年来的第三高。Reis的资料显示，凤凰城及奥兰多(Olando)空屋率跌了2.6%，拉斯维加斯也跌了2.1%，坦帕(Tampa)、Tucson等地跌了2%。
更吸引投资客的是目前低水位的房价相比于租金的收益，以奥兰多一栋售价10万美元双并式房而言，每月约可收到$1100元的房租，换言之，若不包含折旧或其他收支项目，每年可收回13%的本金，毋怪乎大批投资客手持现金银弹进场购买多家庭住宅房。
