墨尔本物业拍卖价格引发的愤怒

【大纪元2011年03月24日讯】(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)长期以来一直受到关注的广告标价不实的问题，在上周末的拍卖中再度被提上台面，事件的导火索就是墨尔本东区的一套物业，业主实际上要求的成交价比广告标价整整高出35万。

据时代报报导，这套物业在广告上登的价格是130万至140万元之间，但在拍卖中价格一路上扬，最后升到151万1千元时业主也没有点头成交，后来才发现其实业主想要的底价为175万，比广告报价的上限高出25%。这所房子最终流拍了，但观察员表示，拍卖现场100多人围观的人群和潜在的买家都相当愤怒。

在广告上登低价把人们吸引来，借着人气旺盛使竞争激烈，从而达到自己想要的价格。从轻讲，这可以说是业主的营销策略，但在澳洲人的观念中，这是一种诈欺的行为。这种现象之所以会产生并带有相当的普遍性，突显了维省法律在这方面的漏洞。按照维省的法律规定，业主是可以在拍卖当天随意制定自己的成交底价的，无论此前广告上怎么登的都没有关系。

与此同时，墨尔本的拍卖市场面临大量的房源涌入，上周六整个城市共安排了944个拍卖活动。从维省房地产协会(REIV) 收集的结果来看，在816个拍卖中，成交率为67%。

还有128个拍卖结果尚未汇总，其中18个销售被推迟或取消了。

买方代理的报告显示，上周开放看房的人数比最近几周出现了较大幅度的下跌。下面是拍卖现场的一些实况：

在Port Melbourne，6位竞拍人角逐41 Beacon Vista三居室的别墅，最后以136万元成功售出。 Renowden买方代理表示，拍卖中，当价格上升到市场定价125万元的时候，仍有5位竞拍人在锲而不舍的争取。地产公司Biggin Scott对这套物业的报价为110万至120万元。

在豪宅市场上，六卧室的意大利风格的别墅Hazeldene，位于8 Balwyn Road，Canterbury，拍卖现场吸引了3位竞拍人，最后以338万元成交。Marshall White对它的报价为325万至350万元。

另外一座位于Brighton的豪宅却是“门前冷落鞍马稀”，这套坐落于29 St Ninians Road的两卧室别墅，占地1036平方米，沿着昂贵的“黄金域（Golden Mile）”，地理位置堪称完美。可能曲高和寡的缘故，拍卖中没有人表现出兴趣。业主以730万开拍，无人出价随即流拍。地产公司JP Dixon表示，后来有人出价740万，但业主要价800万。

在西区Footscray，45 Lynch Street的两卧室爱德华别墅竟被一位错过拍卖的买家拿下。地产公司Jas H Stephens说，这套物业在拍卖中以$596,000流拍。在拍卖后的谈判中，当时最高的出价是$605,000，但业主能接受的最低价是$625,000。这时，一位在Coburg的拍卖中失利的买家匆匆赶到，虽然没有参加竞拍，但他爽快的就答应了$625,000的底价，成为这套物业新的主人。真是应验了一句话“来得早不如来得巧。”看来，买房也要讲缘分，属于你的东西终究还是会属于你。该物业报价是58.5万到62.5万之间。

最后再为业主公布一个好消息，Residex的最新数据显示，墨尔本房价在二月份略微上升了一些——这是自去年10月以来首次出现的单月增长。虽然幅度不大，但对于业主来说，也是一个安慰。

根据Residex，二月份墨尔本别墅的中间房价比一月上升0.8%，达到$598,000元，单元房中间价上升了0.5%，至$452,000。

但是，微弱的涨势并没有扭转先前的损失，在截止到2月的一个季度内，墨尔本别墅价格下跌了1.9%。

本周末预计有925个房屋拍卖。