房贷不回春 房市难复苏

【大纪元2011年03月22日讯】奥巴马政府整顿房贷市场的提案再度吹皱一池春水，使原本人人叫苦的房贷申请再度雪上加霜，房地产市场更陷入动弹不得的泥沼里。尽管房价诱人，但现在银行从事先核准到最后成交的漫长和挑剔，对每个申请人都是耐心与意志的考验。

首先，当局有意删除房贷利息做为报税扣除额，这已然引发轩然大波的讨论。此外，国会若未采取行动，目前房地美及房利美担保的房贷上限729,750 元，将自九月起调降为625,500元。

在2008年信贷危机发生前，两房承担的房贷上限是41.7万美元，当时由于私人信贷全鸣鼓收兵，从市场上消失，政府又不得不接管二房后，二房把上限提高至729,750 元。

未来如果二房承担房贷的上限调降至$625,500元，对纽约和旧金山等高房价地区的购屋人来说，就意味着头款必须加码，使房贷低于$625,500元才能从银行贷得下来。目前二房承担了全美90%以上的新房贷，如果没有政府担保，银行根本不愿意释放房贷。

而对于收入较少而申请联邦住屋局贷款（FHA Loan）的屋主，也将面临手续费连续第三年调涨的情况。根据纽约大学房地产及都市政策中心最近的报告显示，2005年时纽约只有不到1%的房贷是由联邦住屋局支持，但到了2009年，这类FHA贷款就占了纽约市房贷的16%。这是由于次贷崩溃后，许多屋主信用分数狂跌或房屋跌成溺水屋，不得不求助于联邦住屋局的房贷方案。

此外，从3月1日起，如果购屋人有意购买新公寓（Condo），房利美要求要审查公寓董事会的现金储备比例，尤其对老公寓，房利美更要求高达每年预算的20%储备金，这比一般公寓目前10%的储备现金足足高了一倍。同时，房利美也将不再贷款给出租率超过30%的公寓社区。

一名房地产业的分析师表示，这些措施让原本就脆弱的房市进入急冻，大叹：“如果房贷不回春，房市复苏将只是一场空谈。”