【大纪元2011年02月07日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔综合报导）加拿大央行为了控制国人的债务增长，在去年收紧房贷政策之后，计划在今年3、4月间紧缩房贷保险政策。不过有业界人士认为，加国房屋借贷的实际情况并不见得坏，原因是借贷反映了房价增长，事实上加国人的资产增长速度远远超过债务的增长速度，目前借贷增长实际上已经减缓。从某种程度上说，这也是加国人善用借贷投资的表现。
加拿大房屋按揭专业人士协会（CAAMP）11月8日发表的调查报告指出，到今年8月底，加拿大房屋借贷首次超过1万亿加元，在过去15年，加拿大房屋借贷增长194%。加国家庭负债和可支配收入的比率达到148%。
央行指出，加国人房屋借贷增加，而一些通过再融资（净资产贷款）获得的资金是用于比如购买游艇等消费上，担心过度消费引起如同美国房市崩溃的局面。不过，一些专业人士指出，借贷仅体现了个人金融的一部分，并没有呈现整体状况。
资产增长超过债务增长
根据蒙特利尔银行（BMO）资深经济师伽提理（Sal Guatieri）的观察，加国人的债务固然是增加了，但是他们所拥有的资产价值也在增加，有“超出完全吸收债务的”能力。数据显示，房屋价值的增加，加上其他诸如股票是金融资产的投资市场渐渐恢复，平均家庭净资产已经上升到家庭可支配收入的6倍，相当地引人注目，而在90年代时这个比例仅有5倍。
而在去年11月底召开的年度按揭贷款经纪人会议上，帝国银行（CIBC）资深经济师塔尔（Benjamin Tal）曾指出，加拿大有1,250万个家庭，其中31%是租户，而另外69%是自有房。在这69%的自有房中，39.9%的屋主有按揭贷款，28.9%没有按揭贷款，而69%的房主持有20%以上的房产权，仅有30%的房主有少于20%的产权。
借贷增长减缓 今年更缓
根据帝国银行（CIBC）上月底（1月）公布的对加国人债务组成的分析报告，房屋借贷增加减缓，现在是年增幅为7%的势头，这个增幅相当于经济萧条中的最小涨幅了，其中首次置业人士借贷增长减缓更为明显。
帝银的数据显示，加国人已经在自我调节借贷。去年第三季度，加国经过通胀调整后的借贷增长减缓到9年来的最低记录，也正是第三季度，家庭债务和收入比例达到了最高点148%。
对于央行宣布3月18日起借贷期限从35年缩短到30年，塔尔预计，在未来的12个月里，这项政策还将使贷款增长幅度减少2～3个百分点。
加房市没有泡沫条件 不会崩溃
事实上，房贷增加基本反映了房价上涨。塔尔说，除了债务高，要引起房市崩溃，还必须有其他前提，利息突然提升3～4个百分点，或者是像美国一样发生次按危机。塔尔认为，这些状况在加国是不可能存在的，因此，加国的房价可以一路上涨，但是不存在泡沫和崩溃。
善用低利率借贷投资
另外根据美房联的数据，美国购买地产的外国买主中，加拿大人的比例最高，超过1/5。因此，也有专业人士评论，综合各种迹象表明，加国人的房贷增加，正是加国人利用历史上贷款低利率的时机，巧用贷款做投资的表现。
