大多区去年共管公寓销售火爆

【大纪元2011年02月04日讯】(大纪元记者李平编译报导)多伦多Urbanation市场调查公司最新一项数据指出，去年新开工和二手共管公寓市场火爆，共售出37，041万套，比2007年的38，306万套仅差3%，比2009年增长20%，同时去年第4季度新老共管公寓销售几乎创历史记录，成为有史以来共管公寓销售第二火爆年。

　　

据多伦多星报报导，Urbanation市场调查公司副总裁迈尔斯（Ben Myers）指出，主要原因是新公寓市场迅速复苏，由于多市大量项目开工，新公寓销售远远超出预期。

　　

去年新开工18，221万套高层公寓，是2009年的2倍多。大多地区286个共管公寓项目实际开工，共73，953万套，是北美共管公寓开工最多城市。

　　

由于数量巨大，一些分析人士警告，未来几年高层公寓市场会出现重新洗牌现象，但由于利率持续走低，过去两个季度内价格稳定，这一现象没有发生。

　　

还有一些买家担心，1989年多市公寓市场崩溃现象再次发生，而持币观望，但仍有买家表示担心归担心，生活还是要继续，房子还是要买的。

　　

去年第4季度大多地区新建共管公寓均价涨至530元/平方英尺，比2009年493元/平方英尺均价上涨8%；多伦多新建共管公寓均价涨至643元/平方英尺，市中心更是高达723元/平方英尺。

　　

相比之下，二手共管公寓价格较合理。大多地区二手公寓均价374元/平方英尺，多伦多487元/平方英尺，市中心则为518元/平方英尺。

　　

迈尔斯指出，大多地区新建共管公寓价格持高不下，主要被一些投资者推动，尤其是近期一些亚洲和中东等外国投资者，蜂拥进入加拿大稳定的共管公寓市场；但是，到一定时候投资人还是要将公寓脱手卖给自用买家，因此价格也会趋向二手公寓市场；而二手公寓价格相对平稳，主要原因是买家多是买来自己居住。

　　

加拿大RealNet公司另一份报告指出，去年高层公寓销售首次超过新屋销售的一半，而在10年前高层公寓销售仅占新屋销售的四分之一，主要原因是许多买家再也买不起独立屋。