墨尔本地产市场一周拍卖回顾（11.02.03）

【大纪元2011年02月03日讯】（大纪元记者张茹墨尔本编译报导）2011年房地产拍卖市场于上周六（1月29日）正式拉开了序幕，在墨尔本上上下下共安排了80个拍卖，新年一开市就有这么繁忙的销售活动这还是头一回。通常新年第一周买方卖方都在观望，市场上只有稀稀落落的几套房屋出售，因此很难统计出结果。但今年不同，这也是有史以来第一次维省地产协会能在第一周统计出拍卖数据。在80个交易中，拍卖成交率为51%。

现在下任何结论都为时过早，但明显市场情绪是焦虑的。

2010年年底黯淡的拍卖结果在人们心底留下的阴影还未散去。毕竟，拍卖成交率从去年3月份86%的历史高点一路下滑至11、12月58%的低谷，有多少人能够适应这种突变？但不管怎样，悲喜过后，剩下的应该是平静。很多地产专家也预测，2011年将是平稳的一年，房价会持平或小幅下跌。

上周REIV和Residex都公布了9-12月的房价数据。REIV的统计结果颇令人困惑，它说，墨尔本中间房价在这三个月内升了6.9%，这好像与现实生活中人们的感受不符，这三个月正是令卖方叫苦不迭的一段时间。Residex的讲法听起来还有几分可信，它的结论是：去年12月是极度虚弱的一个月，墨尔本平均房价下跌1%，这个幅度超过金融危机最严重的2008年12月。分析结果还显示，11月初那次利率暴涨正是市场迅速降温的导火索。

上周六的拍卖结果非常弱，没能做到“开门红”，当然这也是意料之中的事。虽然结果不理想，但是很多代理信心十足，因为看房的人非常多，在拍卖现场也是人丁鼎盛，人们没有贸然出价，也许是在等待最好的时机跟卖方讨价还价吧。

在Footscray，一位首次购房者战胜了其他三位竞争对手，以$430,000的价格赢得了19 Sullivan Place，这是一套未装修的维多利亚别墅。地产公司Barry Plant说，拍卖现场有40多人观看。Barry Plant对这套物业的市场标价为41万。拍卖员Niels Geraets说，“现场的大多数人都是准备买的，但他们不会付一个疯狂的价格，如果他们觉得值得的话，就会举起手来出价，我觉得这是一个很正常的市场。”

在Lower Plenty，35 Panorama Avenue的物业以50万开拍，两位竞争者将价格提升到56万后流拍，在后来的协商中以59万成交。这套3卧室的家庭住宅广告标价为57万-65万之间。

本周安排了180个拍卖。