【大纪元2月17日报导】（中央社记者林沂锋台北17日电）有巢氏房屋今天表示，在房价攀升、少子化带动下，20坪以下的套房或是两房产品的“小宅”正当道。台北市热销区域包括大安、中山、内湖；新北市则是板桥、中和、三重。
有巢氏房屋表示，根据台北市与新北市户政资料统计，台北市每户户量仅2.67人，而新北市则是2.77人，也就是说平均每户人数不到 3人，民众不婚、不生比例逐渐增加。
有巢氏房屋发言人刘炳耀表示，在少子化与高房价的影响下，民众住宅需求也渐渐转向，“麻雀虽小，五脏俱全”的小宅，推升小宅交易量能。观察民国99年台北市小宅交易成交占比，由98年的15.2%成长至99年的20.7%，而新北市则从13.5%增加至18.9%，增加幅度不小。
刘炳耀表示，根据有巢氏房屋统计99年成交资料发现，大台北地区小宅热销区域中，台北市前 3名分别为大安区15.7%、中山区14.5%、内湖区12.6%。
他说，台北市中心区块房价高， 1坪单价几乎可以在新北市换到2坪空间，民众购屋负担相对吃重，在有限的预算下，有购屋需求的民众偏好地段佳、捷运站周边等生活机能与交通便利的区域。
此外，更有不少“现代孟母”为了小孩设籍明星学校学区，选择市中心区设籍套房，也推升小宅热销力道。
因此，大安区、中山区上榜并不意外，至于内湖区，则受惠内湖科技园区与捷运内湖线通车后，带动当地购屋需求，挤进为小宅热销前 3名。
刘炳耀说，新北市前3名则分别为板桥区18.8%、中和区15.1%、三重区11.2%。
他指出，板桥区是新北市政府所在地，各项重大建设汇集，成长潜力大，吸引民众进驻；中和区则有捷运中和线通过，且属新北市第1圈，邻近台北市区，对于“上班在北市，居住在新北市”的通勤族而言，是相对实惠又方便的区域。
至于三重区，在捷运芦洲线通车题材带动下，民众询问度相当高，今年可望持续成长。
如果再探究台北市小宅热销区域的总价，以20坪来算，大安区小宅平均总价为新台币1400万元，中山区为914万元，内湖区为770万元。
刘炳耀说，相对于台北市，新北市的房价相对亲民许多，板桥区小宅平均总价为642万元，中和区526万元，至于三重区则为486万元。
此外，捷运系统网路的开通，有效缩短台北市区与新北市的距离，加上升格利多发酵，以及房价实属平稳，有落后补涨空间，是民众进驻新北市的主因。
