【大纪元2011年12月30日讯】（大纪元记者吴英编译报导）部分美国屋主在缴不出房贷、贷款银行进行法拍时，运用各项拖延战术，停止缴付贷款利息，长期抗战，最长者可免费住3年。
据CNNMoney报导，这些房贷户使用的战术包括：挑战银行的法拍程序、不怕文书作业的麻烦坚持到最后、要求银行提供原始文件、宣布破产等。
根据LPS应用分析公司的调查，部分面临止赎程序的房贷户，与金融机构缠斗争取到的续住期限，平均由4年前的253天，延长到目前的674天，其中最久的佛罗里达州、华盛顿特区及纽约州甚至长达约3年；另据估计，有40％的违约房贷户在这段期间不支付房贷的时间至少2年。
许多人违约的原因是因为他们没有缴交贷款利息，但他们多数不会明说自己付不出利息，而是以各种理由搪塞；而银行方面，也给房贷户拖延止赎程序的理由。例如2010年所谓的“机器人签名”（robo-signing）丑闻揭露银行职员在没有详阅或不了解法律文件内容的情况下，在文件上草率签名的事实。现在，借款人经常挑战银行文件的疏失。
文章转述一名匿名受访者的话说，他向银行借贷30万美元房屋贷款，但他已2年未支付银行房贷利息，律师正在利用“机器人签名”的事实，即贷款银行在多份文件中出现相同行员署名但笔迹有问题的文件，帮他争取赎回权。法院已驳回银行的控诉，但银行仍可再提起诉讼，在这期间，匿名者仍续住在原有房舍。
有时候，屋主的律师会要求银行提出可以支持银行法拍权的法律文件，有些银行提不出来时，法官也会驳回银行的诉讼案件。
除了挑战银行的贷款文件外，在某些更极端的情况下，借款人会申请破产，以阻止银行的止赎程序。在这些情况下，法院会命令债权人立即终止其要求偿付的动作，银行无法进行法拍，如此又可以拖延数个月。
不过，屋主拖延银行进行止赎程序，对住房市场不利，拖的越久越不利，因为屋主在这期间不会修缮房屋，也不会致力保持良好的屋况，随之而来的卫生与环境脏乱及疫病问题，将冲击邻近社区的房屋市场。此外，银行负担的诉讼费用也会转嫁到买主，提高房贷成本。
文章说，大多数的屋主倾向努力维持房屋的所有权，包括与亲戚同住、出租部分房间或找第二份工作。全国社区再投资联盟（NCRC）贝伦鲍姆认为解决之道是，贷方应致力于规划合理的房贷支付方案，以容许有困难的借方有能力支付并保有他们的房子。
（责任编辑：陈俊村）
