高估房市成交量近 全美4年350万

【大纪元2011年12月23日讯】（大纪元记者方平洛杉矶编译报导）一个全美地产业组织，最近公布了新修订的2007年至2010年的房屋销售数字。其大幅向下修正的程度，透露了房市疲软状况，比原先的估计严重许多。譬如2010年高估的销售约是原来的14.6％，正确销售量应是420万户。

　　

据美联社的报导，星期三(21日)全美地产经纪人协会(National Assn. of Realtors)透露，从 2007年到2010年的房屋销售数量总共高估了大约350万户，是原来估计数量的14.3％。

　　

该协会表示，数字减少，一方面是因为美国人口普查局收集数据的方式改变，另方面也发现到许多销售被重复计算了两次。其中大约有一半的修订是由于2007年房市黯淡期间，人们不再自售房屋，转而求助房地产经纪执行。

　　

全美地产协会的首席经济学家劳伦斯．云(Lawrence Yun)在一份声明中表示：一般而言，业主自售的房屋不会计入当地销售清单，该协会也追踪不到这类数字，只能以一定比例估算。2007年自售房屋大量减 少，却依然沿用原估算比例，也就人为地高估了总共的销售数量。

　　

此次的大额下修也显示了房市缺乏政府统计数字的缺点。目前连政府官员也依靠私人房地产集团提供的销售数字来作评估。政府目前有新屋销售的估计数字公布。

　　

首先发现数字差距的房地产集团是圣塔安纳的CoreLogic公司，目前的数字已经由政府单位和该公司确认过。