【大纪元2011年12月15日讯】(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)储备银行在上周二决定将现金利率调降0.25%，这是两个月内连续第二次降息，当然也成为地产界的热门话题，行业内不少人士认为，这预示着墨尔本房地产市场在来年将走强。
地产代理和业主听到降息的消息都感到欢欣鼓舞，但买方的情绪就有些复杂。
随着澳洲四大银行紧跟储银的脚步，将贷款利率调降0.25%，这意味着拥有30万贷款的家庭，目前每月的还款额比两个月前少了100元。这听起来不错，但从澳洲历史上看，储银连续调低利率只发生在两种情况下：一是经济不断恶化，二是全球性的动荡，比如美国9.11和08年发生的全球金融危机。买房对于买家来说是一项长期的经济投入，因此每月省100元这种小小的激励目前还不足以使他们采取任何行动。
较为保守的市场人士估计，要等到明年澳洲国庆日之后，才能看出降息对市场的作用。
上周六（12月10日）的拍卖结果依然保持着近来50%多的水平，尽管地产代理都表示信心满满，对从结果看并没有明显的好转迹象。在收集上来的715个拍卖结果中，成交率为55%,还有135个结果依然未知。前一周当所有的拍卖结果被追上来之后，成交率由55%下调至53%。
在Mont Albert North,11 Francesca Street的四卧室砖房前聚集了80多人，至少5位竞人参与了拍卖。人们钟情这套物业又不愿出高价的心理使拍卖成了一场拉锯战，前后共有60多次出价，很多都是$500元、$500元的小额上涨。历时45分钟后，拍卖还是在$1,103,000的价位上流拍。但在拍卖后的讨价还价中以116万售出。这套物业的报价是110万至120万之间。
相比之下，在Northcote的一个成功的拍卖却是速战速决型。29 Derby Street的四卧室爱德华别墅在80多名围观观众中，只吸引了两位竞拍人，但这两位竞拍人极其豪爽，大手笔的喊价使拍卖在几分钟之内就结束了，以$1,325,000高价成交。业主的预期只有120万，Hocking Stuart Northcote对这套物业的报价也是在110万至120万之间。看来业主拿着这$132,500的意外惊喜，可以欢喜的度过圣诞假期了。
本周共有615套物业上市拍卖，同时也是今年的最后一次拍卖会。
（责任编辑：陈明）
